Берут все, что не движется

Активность россиян на европейских рынках недвижимости выросла

Накопленный за пандемию отложенный спрос и пересмотр части зарубежных паспортных программ заставили активизироваться российских покупателей европейской недвижимости. Их спрос уже резко вырос на активы в Испании, Черногории, Португалии, Греции и на Кипре. Консультанты ждут дополнительного всплеска интереса после открытия границ, но предупреждают, что россиянам за рубежом приходится конкурировать с европейскими покупателями, многие из которых более мобильны, а для части соотечественников сделки осложняет усиление контроля за происхождением средств.

Фото: Александр Петросян, Коммерсантъ  /  купить фото

Фото: Александр Петросян, Коммерсантъ  /  купить фото

Количество запросов российских «ультрахайнетов» (инвесторы с состоянием более $30 млн.— “Ъ”) на приобретение коммерческой и жилой недвижимости в Испании для оформления вида на жительство (ВНЖ) в сентябре выросло на 20% относительно 2019 года. Такие данные в своем исследовании приводит Knight Frank. Там уточняют, что речь идет об объектах с бюджетом выше €500 тыс. (43,2 млн руб.). О росте спроса на недвижимость «для переезда» в Португалии, Черногории, Греции и на Кипре говорит и главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин. «На рынок возвращаются те, кто планировал сделки в конце 2019 — начале 2020 года, а затем вынужденно отложил их»,— отмечает он. «Небывалый интерес» к европейским программам оформления ВНЖ и получения гражданства заметила представитель Henley & Partners Полина Кулешова, отмечая, что активность российских покупателей сейчас значительно выше уровня до пандемии COVID-19.

Возросший интерес госпожа Кулешова помимо реализации отложенного спроса связывает с сокращением предложения. В частности, по словам эксперта, заметно вырос интерес к Черногории, где паспортная программа по предоставлению гражданства за инвестицию €350 тыс. (30,2 млн руб.) в недвижимость завершится в конце года, а также к Португалии, где условия подобной программы планируется пересмотреть. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева отмечает, что 80% сделок российских покупателей с элитной недвижимостью за рубежом в принципе связаны с получением гражданства или ВНЖ.

На массовом рынке инвестиций в зарубежные активы доля покупателей, рассматривающих недвижимость «для переезда», по оценкам Филиппа Березина, находится на уровне менее 50%.

На этом фоне закрытые границы продолжают оказывать на него существенное влияние: по итогам января—августа этого года активность покупателей была на 3,5% ниже показателя 2019 года. Зато совсем другая картина сейчас наблюдается по странам, куда можно свободно приехать. Господин Березин отмечает, что Турция, Кипр и Болгария пользуются особым спросом, а интерес к ОАЭ вырос в два раза относительно двухлетней давности. На этом фоне эксперт ждет кратного увеличения числа сделок после открытия границ.

Региональный директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Мария Шалаева уточняет, что спрос ультрахайнетов в Испании преимущественно сфокусирован в Барселоне из-за широкого выбора современных объектов и наличия престижных учебных заведений. «Клиенты также рассматривают для приобретения преимущественно апартаменты, а также элитные виллы с тремя-четырьмя спальнями и большим участком с бассейном в районе Коста-Бланки и Коста-Бравы, реже — на Мальорке, островные локации в целом менее востребованы для переезда»,— говорит госпожа Шалаева. Об этом же говорит управляющий партнер Barnes International Moscow Юбер Галларт, добавляя к востребованным городам Марбелью. По его словам, спрос восстанавливается также на высокобюджетную недвижимость в Италии (Тоскана, Комо) и на юге Франции, в основном на Лазурном побережье. Вернулся активный спрос на квартиры в центральном премиальном Лондоне, добавляет директор департамента продаж зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова.

Но на рынок оказывают влияние и факторы, снижающие активность покупателей.

Госпожа Румянцева относит к их числу удорожание недвижимости во многих локациях на фоне реализованных мер поддержки экономики. Например, в Испании, по прогнозам Knight Frank, цены на жилье в этом году вырастут на 3%, а в следующем — на 6%. Тем не менее Филипп Березин говорит, что глобально интерес к активам вырос, поэтому россиянам приходится конкурировать за недвижимость с другими иностранцами, многие их которых более мобильны. Еще одной проблемой для российских инвесторов госпожа Румянцева называет жесткие требования к покупателям. «Во многих странах теперь банки запрашивают информацию о происхождении средств — мера по противодействию отмыванию денег, которой не было раньше»,— констатирует она.

Александра Мерцалова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...