Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, сколько торговых площадей было введено в реализацию в этом году.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
В сегменте столичной торговой недвижимости началось восстановление. После предыдущих рекордно низких объемов ввода впервые с конца 2019 года стала сокращаться вакантность площадей. Впрочем, значительно лучше на общем фоне выглядит ситуация в классе торговых центров кондо-формата.
В отличие от начала текущего года к его середине в московском регионе появились новые торговые площади. Но их объем стал самым скромным за последние несколько лет и составляет лишь 10% от анонсированного до конца года, посчитали аналитики компании Becar Asset Management.
Больше позитива отмечено на рынке торговых центров кондо-формата. Их показатель по арендопригодным площадям не превышает 6% от всей экспозиции качественных площадей города. При этом в реализацию выведено на 8% больше, чем в первые три месяца 2021 года.
В то же время немного возросла доходность продаваемых помещений в торговых центрах кондо-формата. Причем это произошло несмотря на динамичный рост цены продажи. Причина этой тенденции — рост запрашиваемых арендных ставок на подобные лоты, а также то, что в открытую продажу сегодня попадают преимущественно дорогие объекты с высокой доходностью.
Впрочем, по мнению брокеров, сегмент торговой недвижимости продолжает свое развитие, даже несмотря на трудности из-за пандемии. Есть, конечно, бренды, которые покидают Россию, но есть и новые, продолжающие выходить на рынок. Кроме того, часть игроков планируют провести реконструкцию или реконцепцию своих уже существующих проектов. И до конца года ожидается открытие нескольких крупных проектов.