Иностранцы взвинтили цены на элитную недвижимость во Франции. И не последнюю роль в этом сыграли россияне. Аналитики консалтинговой компании Knight Frank сообщили, что 80% всех запросов на покупку жилья на Лазурном берегу приходится на граждан России. В основном это так называемые ультрахайнеты — миллионеры с личным капиталом свыше $30 млн.
Фото: Валерий Левитин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Валерий Левитин, Коммерсантъ / купить фото
За последний год недвижимость в элитном сегменте Франции подорожала на 6%, но это не остановило покупателей. Количество сделок тоже растет, подтвердила управляющая агентства недвижимости Vessnart Юлия Чичиланова: «Последний год мы наблюдаем увеличение числа запросов примерно на 70%. Высокий спрос остается на дома в современном стиле и на дома начала ХХ века — высокие потолки, красивая отделка, часто сохраняется лепнина, качественный паркет тех времен.
Речь идет о недвижимости от €2 млн. Почему? Потому что современных домов здесь не так много. Строительство очень ограничено по сравнению с другими курортными направлениями. Среди наших покупателей доля русских клиентов составляет 30%. Даже были сделки, полностью проведенные онлайн. Сейчас решение со стороны покупателей принимаются гораздо быстрее, чем до пандемии. Хорошие объекты продаются в течение месяца».
Аналитики отмечают, что иностранцы стали охотно покупать не только прибрежные виллы, но и дома на горнолыжных курортах. Чаще всего жильем в Альпах интересуются итальянцы и швейцарцы. Цена объектов в этих зонах за год выросла примерно на 3%. А россияне предпочитают селиться если не на морском побережье, то в крупных городах Франции. На эту категорию приходится каждый пятый запрос, отмечают в Knight Frank.
Если бы не закрытые из-за пандемии границы, новоселов с российским паспортом было бы больше, убеждена владелица агентства Hanna Logis на Лазурном берегу Анна Жантон: « До 2019 года средняя цена квадратного метра по Ницце была €4 тыс. за кв. м. С мая 2020 года она пошла вверх, и сейчас это €4,5 тыс.
Почему недвижимость на курортах России подорожала вдвое
При этом дом, который мы оценивали в €2,8 млн, продался за €3,5 млн. Сейчас на продажу выставлены несколько объектов недвижимости наших соотечественников, которые не могут приехать из-за пандемии. Франция не выдает даже визу на пребывание, не говоря о гражданстве. Теперь россияне не могут приехать свободно, как раньше. Дело в том, что факт владения французской недвижимостью не дает право на получение вида на жительство. Поэтому я прекрасно понимаю, что есть другие европейские страны, у которых золотая виза стоит €500 тыс., и у вас есть вид на жительство. Франция — совсем не тот случай».
Аналитики отмечают, что спрос на курортную недвижимость растет по всей Европе. Спрос на объекты на Кипре и в Греции эксперты Knight Frank называют ажиотажным. В число самых популярных у россиян стран также входит Испания. Там купить виллу на побережье можно дешевле, чем во Франции. И вид на жительство правительство выдает при вложениях от €250 тыс.