Сбербанк начал выдавать ипотеку с 18 лет, снизив минимальный возраст заемщиков сразу на три года, пишет РБК. Молодые клиенты смогут взять кредит на готовое жилье или новостройку на срок до 30 лет. Для этого стаж на текущем месте работы должен быть не менее трех месяцев, а минимальный первоначальный взнос — от 10% стоимости жилья.
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Чем рискует банк, снижая минимальный возраст заемщиков? На этот вопрос “Ъ FM” ответил управляющий директор по методологии агентства «Национальные кредитные рейтинги» Станислав Волков: «Сбербанк к такому решению подтолкнуло желание расширить число потенциальных заемщиков, поскольку имеющаяся "поляна" уже хорошо изучена и отработана. Попытки молодых людей зайти на кредитование не с ипотекой, а с какими-то другими продуктами предпринимались неоднократно. Что касается ипотеки, про такие масштабные эксперименты я не слышал, если не считать кредиты под поручительство родителей. Банки при снижении возраста заемщиков рискуют из-за того, что доход может оказаться нестабильным, а недвижимость — недостаточно ликвидной».
Ипотека с 18 лет доступна в Московском кредитном банке, «Уралсибе», «Ак Барсе» и банке «Санкт-Петербург». Станет ли она более востребованной с приходом Сбербанка? Директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев не ожидает резкого притока клиентов: «С 18 лет граждане России становятся военнообязанными. До сих пор банки требовали от заемщиков до 27 лет военный билет, чтобы убедиться, что после подписания кредитного договора их не заберут в армию. Не знаю, как они это будут решать, но сейчас многие молодые люди зарабатывают очень приличные деньги. Те, кто может позволить себе купить жилье сразу, почему-то предпочитают взять ипотеку».
За Сбербанком могут последовать другие игроки и тоже снизить минимальный возраст потенциальных заемщиков. Тем более банки привлекают все больше молодых клиентов. Но это еще не означает, что все они смогут претендовать на кредит, уверен гендиректор компании Frank RG Юрий Грибанов: «Вероятно, они изучили рынок, посмотрели, что есть категория восемнадцатилетних, которым отказывали только на основании внутреннего регламента. А Сбербанк его изменил, и теперь десятки тысяч человек смогут получить ипотеку. Поскольку клиентская ниша все-таки весьма узкая, массовость это явление может и не получить. С другой стороны, ничто не мешает сделать то же самое другим банкам, поскольку это ни к чему не обязывает. Они могут рассматривать хоть грудничков, но финальное решение все равно будет после скоринга. Если человек не подходит по каким-то критериям, ему просто откажут в кредите».
Как изменилась выдача кредитов в Москве после обновления условий льготной ипотеки
В июне объем выдачи ипотечных кредитов в России превысил 545 млрд руб. — это четвертый результат за всю историю. Средняя ставка к августу составила более 7,5% годовых. Гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко ожидает, что к концу года она может подрасти до 8,5%-9%.