С начала 2021 года в Краснодарском крае банк РНКБ выдал кредиты по программам рефинансирования ипотеки на сумму около 1 млрд руб. Это в 4,5 раза выше аналогичного периода 2020 года. Рефинансирование предполагает оформление нового кредита взамен действующих кредитов других банков по сниженной процентной ставке и с возможностью получения дополнительных денежных средств на потребительские цели.
«Клиенты, у которых в другом банке есть ипотечный кредит, могут осуществить в РНКБ его рефинансирование на более выгодных условиях с возможностью одновременного рефинансирования прочих потребительских кредитов, благодаря чему ежемесячный платеж или общая переплата станут ниже. Кроме того, при необходимости можно взять сумму кредита больше, чем остаток по рефинансируемому ипотечному кредиту и использовать дополнительные средства для покупки автомобиля, ремонта квартиры или путешествий»,— рассказал заместитель председателя правления РНКБ Николай Билан.
Сегодня есть инструменты для того, чтобы заменить обычную ипотеку на государственную, и таких примеров в Краснодарском крае уже немало
В последние годы отмечена динамика по снижению процентных ставок по ипотеке. Этому способствовало решение федеральных властей, внедривших в стране льготную ипотечную программу. Согласно новым правилам, ставка по жилищным кредитам была снижена до 6% годовых. Следом банки стали предлагать жителям страны более выгодные условия и при покупке квартир на вторичном рынке.
Но что делать россиянам, которые взяли недвижимость в ипотеку до внедрения льготной программы, ведь им приходится значительно переплачивать в сравнении с теми, кто приобрел жилье позже. Выход один — рефинансирование. Однако прежде необходимо сравнить условия в разных банках и выбрать тот вариант, который в долгосрочной перспективе позволит сэкономить немалые деньги.
Семьям — льготы
Самый яркий пример того, когда рефинансирование может быть особенно выгодным,— это ситуация, при которой клиент соответствует требованиям госпрограммы «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». Это тот случай, когда жилищный кредит был взят несколько лет назад на не слишком-то выгодных условиях, а в данный момент семья может рассчитывать на льготный со ставкой 6%. Как уточняют в банке РНКБ, теперь есть инструменты для того, чтобы заменить обычную ипотеку на государственную, и таких примеров в Краснодарском крае уже немало.
Напомним, что рассчитывать на такой кредит могут семьи, у которых родился первый или последующий ребенок с 1 января 2018 года по 21 декабря 2022-го либо есть ребенок-инвалид.
Спрос продолжает расти
Похожая ситуация складывается и со стандартными продуктами, не подразумевающими получение льгот. В этом случае перекредитование тоже может быть весьма выгодным — главное сделать все правильно. Как рассказали в банке РНКБ, сегодня ставка по новому ипотечному кредиту может составлять от 7,8 до 8,8%, в зависимости от способа подтверждения дохода и действия акций. Если учитывать среднерыночные условия, это довольно выгодное предложение.
Так, сегодня для зарплатных клиентов банка, имеющих льготы, ставка составит всего 7,8% годовых. В числе клиентов, которые могут рассчитывать на льготы при рефинансировании ипотеки от РНКБ: родители из многодетных семей или детей-инвалидов, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, ветераны, представители реабилитированных народов и их прямые потомки.
Минимальная сумма кредита — 600 тыс. рублей, а максимальная — не более 80% от оценочной стоимости объекта залога. Нужно учесть и тот факт, что доступный объем заемных средств будет зависеть от того, на каких условиях вы получали прежний кредит, который теперь хотите рефинансировать.
При необходимости можно взять сумму кредита больше, чем остаток по рефинансируемому ипотечному кредиту и использовать дополнительные средства для покупки автомобиля, ремонта квартиры или путешествий
Клиенты банка РНКБ могут брать сумму, превышающую остаток по предыдущему ипотечному кредиту. И использовать полученные деньги на любые цели, например на погашение других кредитов наличными, ставка по которым, как известно, обычно довольно велика — около 12–15%. Рефинансирование очень выгодно, поскольку клиент не только улучшит условия кредитования, но и сможет решить какие-то свои личные задачи.
Поэтому неудивительно, что такой продукт пользуется большим спросом. По данным РНКБ, с начала 2021 года в рамках программ рефинансирования банк уже выдал жителям России кредитов на 4 млрд руб. Что в два раза больше, чем за аналогичный период 2020 года. И это при том, что в прошлом году ипотечные ставки тоже были низкими. В среднем каждый клиент при перекредитовании брал на 1 млн руб. больше, чем у него оставалось по прежнему кредиту.
«Сейчас банк в среднем получает больше 20 заявок на оформление кредита по программам рефинансирования каждый день, так что можно сказать, что спрос на этот продукт только растет»,— рассказали в РНКБ.
Продукт для финансово грамотных
Что немаловажно, погасить новый кредит клиент РНКБ может в любое удобное для себя время, хоть на следующий день после получения денег — никаких ограничений в этом плане банк не накладывает. Срок кредитования вполне стандартный — от 3 до 25 лет. Что касается залога, то в качестве него выступает та же недвижимость, что и по прежнему кредиту.
«Технически рефинансирование — это просто получение нового кредита, чтобы заменить старый, условия по которому были слишком обременительны. В остальном же никаких различий нет. И сегодня этот инструмент используют все больше финансово грамотных жителей Краснодарского края. Ведь пока ставки по ипотечным кредитам держатся на довольно низком уровне, в большинстве случаев это действительно выгодно»,— рассказали в РНКБ.
Подробно ознакомиться с условиями по рефинансированию и сразу подать заявку онлайн можно на официальном сайте банка или в любом отделении РНКБ. После принятия положительного решения получить одобренный кредит можно в любом отделении РНКБ.