Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, в какое жилье клиенты инвестируют больше.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Инвестиции в недвижимость — традиционный способ сохранения и преумножения личного капитала. Зачастую именно ему отдают предпочтение, а не банковским депозитам. В Москве число клиентов-инвесторов в новостройках премиального класса составляет около 30% в структуре спроса. И это, пожалуй, самый высокий показатель в стране. В Санкт-Петербурге, к примеру, количество инвесторов за год сократилось и не превышает 10%, посчитали аналитики компании Kalinka Group.
Столь небольшая доля инвесторов среди покупателей высокобюджетных новостроек Санкт-Петербурга объясняется нацеленностью клиентов на покупку квартир и апартаментов для собственного проживания, считают брокеры. Кроме того, динамика роста цен на элитные квадратные метры в городе на Неве не так стремительна, как в Москве, где инвесторы рассчитывают на значительный рост стоимости объектов после ввода в эксплуатацию.
Увеличение цен на жилье в домах премиум-класса с ростом строительной готовности иногда превышает показатель в 40%. Также инвесторы предусматривают опцию выгодной посуточной сдачи в аренду элитных квартир, которая возможна благодаря высокому бизнес-трафику города.
«Кроме роста цен, недвижимость премиум- и элитного классов обладают большим запасом прочности с точки зрения спроса и стоимости, чем массовый сегмент. Последний в большей степени подвержен влиянию внешних политических и экономических факторов»,— отмечают эксперты.
В итоге основной инвестиционной спрос на недвижимость в России сейчас представлен именно в Москве. На рынке элитной недвижимости столицы средняя цена уже преодолела отметку в 1 млн руб. за квадратный метр — это почти на 30% больше, чем год назад, и на 11% в сравнении с первым кварталом 2021-го.