Цены на элитное жилье в центре Москвы за лето заметно выросли. Стоимость квартир увеличилась и в самом дорогом районе города — Тверском. Там вторичное жилье класса люкс с мая подорожало на 12,5%, приводит данные консалтинговая компания Kalinka Group. В среднем цена элитного квадратного метра в Тверском районе сейчас составляет 2,3 млн руб. Второе место в списке районов с самой дорогой недвижимостью в Москве занимают Хамовники. Здесь средняя цена — около 1,5 млн руб. за «квадрат».
Фото: Екатерина Матюшина, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Екатерина Матюшина, Коммерсантъ / купить фото
Какие факторы влияют на стоимость элитного жилья в Москве? Управляющий партнер компании «Юргенева Риэлти» Елена Юргенева уверена, что цены растут вслед за более бюджетными сегментами рынка. А дорожать элитное жилье будет еще минимум шесть месяцев.
«Во-первых, конечно, повлияла высокая инерционность рынка, то есть процессы, которые начались год назад: вливание денег в экономику, когда лобби девелоперов, в общем-то, настояло, и власти пошли навстречу. И в эту сферу бизнеса были вложены огромные средства в виде в том числе субсидированной государством ипотеки. И хотя напрямую она никак не влияет на элитный рынок, не бывает так, чтобы один сегмент двигался вверх, а другой — вниз. Просто элитный рынок является самым высоко инерционным и медленнее всего реагирует на любые экономические и политические события. То есть рост в сегменте эконом- и бизнес-класса начался еще весной 2020, а элитный сегмент включился с достаточно серьезным опозданием. Здесь мы будем наблюдать тенденцию к росту еще около полугода.
Что касается того, на что в первую очередь сегодня обращают внимание покупатели элитного жилья, на первом месте, безусловно, находятся яркие красивые лобби. Когда вы заходите, оно должно быть впечатляющим. Высота потолков — 6-7 м, для отделки общественных пространств, как правило, приглашается мировая звезда дизайна.
Кроме того, внимание уделяется огороженному охраняемому внутреннему двору с ландшафтным дизайном и консьержем, который работает круглосуточно. Естественно, такие параметры, как местоположение и виды, никто не отменял. Застройщики стараются сделать самую современную инженерную "начинку" и те помещения, которые востребованы у современных горожан, а именно — коворкинги, площадки для воркаута, беговые и велосипедные дорожки»,— говорит Юргенева.
Спрос на элитное жилье в Москве, по данным экспертов, сейчас растет и со стороны инвесторов. Речь идет о состоятельных россиянах, которые продают недвижимость за рубежом. Это означает, что в ближайшие годы дорогие квартиры не только в столице, но и в других крупных городах страны продолжат расти в цене, считает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев:
«Сейчас наметился яркий тренд — вложение средств в элитное жилье в России.
Вывод капитала за рубеж сегодня не является для богатых россиян способом найти какую-то "гавань". Наоборот, это с точки зрения финансовых вложений рискованная операция, потому что деньги могут быть заморожены в случае каких-то санкций, которые могут наступить в любой момент. Кроме того, из-за пандемии, если у человека нет гражданства или вида на жительство в другой стране, приехать в квартиру за границей он не сможет. Поэтому сейчас российская недвижимость становится понятным способом вложиться».
Как Москва смогла обойти Нью-Йорк и Лондон по размеру наценок на элитную недвижимость
В июле на вторичном рынке элитного жилья в Москве продавались 788 квартир и апартаментов. Средняя площадь лота в предложении составила 208 кв. м.