Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, что растет быстрее — средний займ или стоимость жилья на вторичном рынке.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Почти каждый месяц на рынке недвижимости фиксируются рекорды по объемам выданных ипотечных кредитов. И если июнь не обновил максимум по количеству сделок, то остальные показатели берут «новые вершины». К примеру, средний размер ипотечного займа в первый летний месяц достиг 3 млн руб. — абсолютный максимум за всю историю, отмечают аналитики портала ЦИАН.
В сегменте новостроек в ипотеку привлекают в среднем 4,1 млн руб., в сегменте квартир от собственников значительно меньше — 2,6 млн. При этом Центробанк ужесточает требования по ипотекам с минимальным первым взносом.
Аналитики посчитали, что растет быстрее — средний займ или стоимость жилья на вторичном рынке. В трех из 12 регионов-лидеров — это Московская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край — размер среднего займа продемонстрировал чуть меньший рост в сравнении с динамикой средних цен на квартиры. По остальным регионам-лидерам средний займ растет быстрее, чем стоимость.
Самый большой разрыв в темпах роста среднего кредита и стоимости объекта фиксируется в Свердловской, Челябинской, Самарской областях, а также в Москве. В среднем по всем городам-миллионникам сумма по ипотеке занимает около 65% от среднего бюджета предложения квартиры в новых домах. А в некоторых регионах средневзвешенная стоимость новой квартиры вполне сопоставима со средним размером займа.
В Москве типовой размер кредита достигает в сегменте новостроек 7,2 млн руб. при средней стоимости квартиры в 14,6 млн. Иными словами, клиентам столичных новостроек нужен сегодня кредит на половину стоимости жилья.