Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о динамике цен на жилье в центре Москвы и возле МКАД.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Если сопоставить динамику цен на новые квартиры в районах, расположенных вдоль МКАД, то становится видно, что недвижимость в местных проектах плавно росла в цене в течение первой половины года. При этом к началу лета разница в стоимости квартир на окраинах и в центре Москвы сократилась более чем на 10 % или на 28 тыс. руб. в пересчете на квадратный метр, посчитали аналитики портала Urbanus.ru.
В локациях, которые примыкают к кольцевой автодороге с обеих сторон, сегодня сконцентрировано почти 50 объектов, в которых ведется реализация по договорам долевого участия. В основном этот пул представлен на северном и западном участках. За полгода на окраинах было продано около 10 тыс. квартир и апартаментов. Их совокупная стоимость оценивается экспертами в 120 млрд руб. Прайс реализованных лотов в новостройках у МКАД стабильно растет в этом году, прибавляя от 2% до 3,5% в месяц.
Любопытно сопоставить эти данные с показателями в центре Москвы, а также в трех самых престижных районах за его пределами — Дорогомилово, Раменки и Беговой. Если в окраинных локациях кривая цены поднимается поступательно и равномерно, то здесь она демонстрирует значительные колебания, но в итоге возвращается к прежнему показателю. Это может привести к ошибочному выводу, что рост цен в центре Москвы остановился. На самом деле, речь идет о периодических колебаниях спроса от более доступной недвижимости к более дорогой и обратно. Одни массивы сделок уравновешивают другие. А по отдельным адресам зарегистрировано серьезное повышение стоимости жилья.