«Девелоперы значительно активизировались в Новой Москве»

Светлана Бардина — о продаже квартир с применением эскроу-счетов

Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился объем предложения и спроса на лоты в новостройках.

Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ  /  купить фото

Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ  /  купить фото

Большинство новостроек в Новой Москве реализуется сегодня по новым правилам с применением эскроу-счетов. И это вполне может оказаться одним из факторов значительного роста цен в этой локации. Девелоперы многих новомосковских жилых комплексов теперь не зависят так же сильно от краткосрочных колебаний спроса, как при непосредственном участии средств дольщиков в строительстве.

Стройка идет на средства из проективного финансирования, то есть на кредитные деньги. Это отчасти создает предпосылки для того, чтобы в дальнейшем повысить расценки или, по крайней мере, не снижать их в периоды спада активности клиентов на фоне завершения программы субсидированной ипотеки.

Около 40% квартир в строящихся домах в Новой Москве — а это почти 4,5 тыс. лотов — предлагаются сейчас застройщиками в объектах на ранней стадии строительства, подсчитали аналитики компании «Метриум». Это самое высокое значение за всю историю местного рынка. Схожий объем вариантов жилья есть в корпусах, в которых началось строительство надземных этажей — таких лотов в экспозиции 4,2 тыс., их доля составляет 39% рынка.

Предложение квартир в почти достроенных и готовых к заселению домах существенно сократилось. 1,5 тыс. лотов предлагаются в корпусах, в которых ведутся отделочные работы, и еще 600 — в домах с разрешением на ввод в эксплуатацию.

После сложностей с задержкой строек из-за коронавируса и его последствий девелоперы значительно активизировались в Новой Москве, отмечают эксперты. В продажу вышло немало новых корпусов в старых проектах, а также началась реализация новых комплексов. Как и ранее, спрос на локальном рынке очень высокий. В связи с этим большинство квартир находит свой покупателей еще до завершения строительства.

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...