Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие объекты приобретают чаще — квартиры или апартаменты.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Формат апартаментов, юридически являющихся нежилыми помещениями, популярен и востребован на рынке. Но при подборе нового жилья у клиентов почти всегда возникают сомнения, что же выбрать: квартиры, в которых можно прописаться, или апартаменты без регистрации, но порой расположенные в привлекательных локациях.
Пропорции долей апартаментов и квартир на рынке все время корректируются. И сейчас в сегменте новостроек премиум-класса снова преимущество у квартир. Их доля достигла 60% — максимума за последние три года, посчитали аналитики компании «Метриум». В тоже время апартаменты оказались в среднем на 7% дороже квартир.
В экспозиции заявлено около 2 тыс. объектов, из которых жилым статусом обладают примерно 1,2 тыс. — это квартиры. Еще 800 — формально нежилые помещения, то есть апартаменты. Для сравнения: год назад квартир и апартаментов в реализации было равное количество. Брокеры отмечают, что объем предложения апартаментов в премиальном сегменте в последние три года устойчиво рос, а в 2020 году квартиры и вовсе были в меньшинстве.
Эксперты говорят, что в дорогом сегменте клиентам не так важен юридический статус приобретаемого жилья, как в массовом. Для них значима локация и концепция проекта. И тем не менее при прочих равных застройщики по возможности возводят здания именно с жилым статусом помещений.
Впрочем, доля апартаментов, скорее всего, и далее будет оставаться существенной, ведь наиболее подходящие участки для расположения премиальных комплексов часто имеют сложности с переводом в жилой статус, или получение документов под жилье требует слишком высоких затрат.