Москва опередила Нью-Йорк и Лондон по наценке на пентхаусы. Российская столица заняла по этому показателю второе место после Гонконга, подсчитали аналитики компании Knight Frank. Квадратный метр такого жилья в российском мегаполисе в среднем обойдется на 45% дороже, чем в лотах обычной планировки. Почему Москва вышла в лидеры по стоимости пентхаусов? В этом разбирался Владимир Расулов.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ / купить фото
Самый большой ценовый разрыв в стоимости пентхаусов и обычных квартир аналитики Knight Frank зафиксировали в Азии. Жилье на верхних этажах с собственной террасой в Гонконге оказалось на 59% дороже стандартного. Москва прибавила здесь 45%, на пару процентных пунктов опередив Лондон, и на 4% — Нью-Йорк. Российская столица по этому показателю оставила далеко позади Сидней, где пентхаусы дороже квартир на 22%, и Сингапур, в котором наценка составила всего лишь 7%.
При этом средняя площадь такого жилья в Москве в 2,5 раза больше средней площади других лотов в том же здании. Но в чем же причина? Аналитики объясняют это увеличением спроса на пентхаусы: только за шесть месяцев этого года жилье премиального и элитного сегментов подорожало в столице на 16%. А за год рост цен может превысить и 20% — прежде всего из-за удорожания строительства.
Кроме того, люди мало выезжают за границу из-за пандемии и хотят улучшить жилищные условия, добавляет региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев:
«В строительстве премиального жилья довольно высокая составляющая иностранных материалов и инженерных коммуникаций. Эти цены выросли не только на внутреннем рынке, но и на внешнем. Некоторые европейские производители подняли стоимость своих товаров на 25-30%.
Люди возвращаются из Штатов, из Европы и хотят приобрести качественное жилье в Москве. В конечном счете все это двигает цены вверх».
Сейчас 1 кв. м в столичном пентхаусе стоит в среднем 1,8 млн руб. — это почти на 80% выше рынка. В эксклюзивных объектах цена квадратного метра может достигать 6 млн руб. Все зависит от параметров конкретного проекта — например, количества пентхаусов на этаже, видовых характеристик, качества террас или наличия отдельного лифта непосредственно до апартаментов.
По данным Knight Frank, на первичном рынке элитной жилой недвижимости столицы представлено 68 пентхаусов в 26 проектах. Больше всего таких объектов в Тверском, Таганском и Пресненском районах, а также на Арбате.
Большая наценка связана именно с тем, что предложения на этом рынке в Москве очень ограничены, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов:
«Если говорить об объектах, которые подпадают под четкое определение пентхауса (то есть имеют отдельный вход), то по сравнению с Лондоном или Нью-Йорком — где число таких объектов измеряется сотнями или, может, даже тысячами — в Москве их на самом деле не так много. Потому что их не так часто проектируют. Все-таки в историческом центре столицы у нас преобладает среднеэтажная застройка, а многоэтажных проектов не так много, и поэтому они стоят дороже, чем аналоги».
В последние годы пентхаусы стали более интересны и самим девелоперам, говорит управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт. По ее словам, один такой объект может окупить всю площадку:
«На рынке пентхаусов не все застройщики готовы сразу выставлять их на рынок. Они держат максимальную цену или виртуально бронируют его и выставляют объект на продажу в самый последний момент, когда дом полностью построен.
В принципе, продажа одного пентхауса в Хамовниках за 1,5-1,7 млрд руб. окупает полностью покупку площадки, в которую они до этого инвестировали».
Опрошенные “Ъ FM” эксперты нашли в дорогих столичных пентхаусах и немалый плюс для их приобретателей. Объекты на верхних этажах могут стать выгодной инвестицией, потому что вряд ли будут терять в цене.