Спрос на землю под индивидуальное жилищное строительство за городом во втором квартале 2021 года в Удмуртии вырос на 9%. Количество предложений по продаже таких участков увеличилось на 24%, сообщает Авито Недвижимость. Эксперты объясняют это удорожанием квартир в городе, сельской ипотекой, другими привлекательными кредитными программами и скорым окончанием строительного сезона. Кроме того, граждане спешат приобрести участки под застройку из-за ожидания дальнейшего роста цен на стройматериалы.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
В Удмуртии спрос на земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) увеличился на 9% за второй квартал 2021 года, что в целом соответствует среднему общероссийскому показателю — 10% за квартал. Приобрести участок под ИЖС в Удмуртии можно было в среднем за 25 тыс. руб./сот, что соответствует показателям предыдущего квартала. Среди регионов России во II квартале 2021 года самая высокая динамика спроса на покупку земельных участков под ИЖС относительно трех предыдущих месяцев была отмечена в Кировской (+41%), Томской (+33%) и Московской (+30%) областях.
Растущему интересу к рынку земельных участков в России во многом способствуют меры государственной поддержки, считают аналитики Авито Недвижимость. С прошлого года россияне могут воспользоваться возможностями сельской ипотеки и взять кредит для покупки участка под ИЖС по ставке не более 3%. В апреле была расширена программа «Семейной ипотеки», по которой льготная ставка до 6% годовых стала доступна и для строительства индивидуального жилого дома и покупки земельного участка. «Развитию индивидуального жилищного строительства сегодня уделяется повышенное внимание со стороны государства. Утверждение правительством РФ инициативы «Мой частный дом» по оптимизации предоставления земли и упрощению процедуры оформления прав на построенные дома, позволит создать механизм для поддержания отрасли. Активно сейчас решается и вопрос ипотечного кредитования и применения эскроу-счетов на рынке ИЖС — Минстрой России разрабатывает законопроект, который планируют принять до конца 2021 года»,— говорит Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.
Эксперт считает, что высокий спрос на рынке будет сохраняться и ввиду нестабильной эпидемиологической ситуации, на фоне которой широкое распространение получили онлайн-форматы работы и учебы. Это позволяет большему числу семей при желании сделать выбор в пользу постоянного проживания за пределами города.
«Думаю, что дополнительные 9% спроса в Удмуртии на земельные участки появились, потому что до конца осени, до конца возможного строительства, осталось совсем немного — это сезонная особенность. Отсюда и сохранение стоимости сотки земли. Покупаемость участков снижается зимой, когда под слоем снега сложно понять, что это за земля, возможно ли на ней какое-то строительство. Если у тебя задача купить участок или построить там дом, то ждать уже некогда»,— утверждает директор центра продаж новостроек и загородной недвижимости FLЭТHOUSE Ирина Алексеева.
Эксперт говорит о том, что клиенты сейчас одинаково активно оставляют заявки как на сайте новостроек, так и на сайте по загородной недвижимости. «Такое впечатление, что им все равно, что покупать из недвижимости — лишь бы что-нибудь купить. Думаю, это в связи с тем, что у нас есть достаточно комфортная ставка по сельской ипотеке — 2,7%, под которую попадает все абсолютно, кроме Ижевска»,— комментирует госпожа Алексеева.
Она говорит о том, что сельская ипотека довольно долго «стояла». Клиенты, которым она была одобрена в апреле, смогли получить ее только в конце июля. «Нам пришлось даже заново подавать заявку в банк, потому что сроки ее истекли, а средства от минсельхоза в банк еще не поступили»,— комментирует госпожа Алексеева.
По сельской ипотеке частные лица предпочитают приобретать участки уже с готовыми домами, утверждает эксперт. «Людей, покупающих участок по сельской ипотеке без здания, чтобы потом там что-то построить — один процент из ста. Потому что самостоятельно частник будет строить дом пять лет — это средний показатель. Зачем ему это делать, если можно купить готовый дом с участком по сельской ипотеке и платить 2,7% — это даже ниже, чем инфляция»,— говорит эксперт.
Еще одну причину повышения интереса к покупке загородных участков госпожа Алексеева видит в том, что банки начали предоставлять принципиально новый кредит под залог загородной недвижимости. Он больше по проценту, чем сельская ипотека, но меньше чем стандартный кредит на строительство, причем по нему не важно, что будут строить и будут ли строить на участке вообще. Клиент, как правило, изначально выбирает место, и только потом строительную компанию, поэтому такой кредит может быть особенно интересен покупателю, считает эксперт. «Направления, которые пользуются у нас наибольшим спросом для покупки земельных участков — сарапульское и нылгинское. Стоимость покупки участков не менялась в целом за это время»,— отмечает госпожа Алексеева.
Директор агентства недвижимости «Этажи» Наталия Лемец видит причину роста интереса к загородным участкам и загородной недвижимости в серьезном подорожании городских квартир. «Мы своим клиентам советуем сейчас квартиру 70 кв.м. в центре поменять на дом 100 кв.м. в частном секторе. Если бы мы с вами делали покупку дома в прошлом году, он бы нам обошелся на 600-700 тыс. руб. дороже, чем сегодня, а на деревянный дом разница может доходить и до 1 млн руб. Поэтому загородная недвижимость сейчас прекрасно конкурирует с большими квартирами»,— говорит госпожа Лемец.
Она отмечает, что покупатели видят интенсивный рост цен на строительные материалы и спешат приобрести участки под строительство пока стоимость стройки не выросла еще больше.
«Увеличение спроса ведет и к большему предложению. Появились новые наделы, новые партнеры-девелоперы, готовые предоставлять услуги подряда на этих наделах. Мы даже можем увидеть некоторые агентства недвижимости, у которых есть собственные инвестиционные проекты по застройке участков»,— комментирует госпожа Лемец.
Тем, кто задумывается о покупке участка, эксперт советует не торопиться, смотреть и покупать их зимой тоже. Чтобы узнать как он выглядит в это время года, как освещаются и чистятся улицы, как ложится снег. «Если летом такое большое предложение у нас на рынке участков загородной недвижимости, то и зимой мы спад в количестве предложений значительный не должны увидеть. Клиентам, я бы посоветовала покупать тогда, когда им выгоднее это делать — мы же понимаем, что зимой все это будет дешевле, чем летом»,— утверждает эксперт.