Москвичи засмотрелись за МКАД

Какая загородняя недвижимость привлекает внимание столичных инвесторов

Стоимость загородной недвижимости в Новой Москве на вторичном рынке за год выросла в 1,5 раза. По подсчетам аналитиков компании «Инком-Недвижимость», средняя цена объекта в этом районе — 22 млн руб. Пик спроса на дома в Новой Москве пришелся на пандемический 2020 год, но покупательная активность и сейчас остается высокой, отмечают аналитики. Какие лоты представлены на рынке и не поздно ли инвестировать в загородную недвижимость со столичной пропиской? Разбиралась Лилия Галявиева.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Тем, кто твердо решил приобрести загородную недвижимость, стоит, во-первых, поторопиться, а во-вторых, обзавестись толковым риэлтором. Количество ликвидных предложений на рынке стремительно сокращается, а приличные объекты, которые собственники выставляют на продажу, скупают моментально.

Особенно это актуально для Новой Москвы, что неудивительно: столичная прописка и развитая инфраструктура воспринимаются покупателями как весомые преимущества. Причем найти дом можно в самых разных ценовых сегментах, говорит глава аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

«Локация имеет премиальный оттенок. Если мы говорим про ближайшие зоны, то здесь поселки достаточно дорогие, известные.

И это уникальная возможность иметь свой дом в Москве.

А если говорить про более отдаленные локации — от Троицка и дальше — то можно найти еще поселки, где цены достаточно демократичные. Но все равно по стоимости это будет выше, чем в Подмосковье на аналогичной по удаленности локации»,— отмечает Таганов.

Цены на самую бюджетную, но, тем не менее, пригодную для проживания загородную недвижимость в Новой Москве сопоставимы со стоимостью однокомнатной квартиры в Саларьево. Правда, в этом сегменте речь идет скорее о дачах с минимальными удобствами, говорит генеральный директор агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян:

«Популярны даже пяти-шестисотковые земельные участки с домом от 76 кв. м и выше. Такие лоты можно купить от 8 млн, и это будет дом не очень хорошего качества. Каркасные дома, канализация — септик, вода — скважинная. Если там есть магистральный газ, цены уже от 10 млн и выше. Это варианты приблизительно в 20-30-километровой зоне от МКАД».

Такими вариантами, впрочем, интересуются единицы. Наибольшим спросом пользуются объекты в премиальном сегменте, отмечает управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт:

«Основной запрос, который мы видим, это объекты площадью до 250 кв. м — это будет четыре-пять спален. Если это таунхаус — тогда минимум три спальни. Если цена соответствует рыночному сегменту, то, в принципе, и срок реализации очень короткий.

В сегменте от 30 до 100 млн руб. достаточно высокая конкуренция среди покупателей. При этом они очень некапризные и точно знают, что хотят получить за свои деньги».

Чтобы найти объект под такие запросы, нужно серьезно постараться. В основном на рынке выставлена недвижимость, построенная на заре нулевых: со стенами из красного кирпича, множеством небольших комнат и одним санузлом на весь дом. Интерьер в стиле «дорого-богато» как бонус. Но покупка даже такого лота может стать неплохой инвестицией, если приложить немного усилий, продолжает Ирина Жарова-Райт:

«Найти на вторичном рынке дом, реконструировать и реновировать его, внешне даже больше привести в какой-то модный с точки зрения дизайна вид — это, наверное, как раз та самая возможность немного заработать.

То есть, купив дом за 25-26 млн руб. и вложив 2-3 млн в декор, вы сможете его достаточно быстро продать за цену, превышающую 40 млн руб».

Собеседники “Ъ FM” отмечают: заложить дополнительные деньги и превратить морально устаревший дом в жилье, отвечающее минимальным современным требованиям, гораздо дешевле, чем возводить недвижимость с нуля. Планировать покупку в одном из немногочисленных новых проектов — идея спорная по той же причине, говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик:

«Себестоимость строительных материалов, мы все знаем — и на дерево, и на металл — в разы подросла. Поэтому себестоимость строительства увеличивается, и, соответственно, те предложения, которые будут выходить на рынки, они так же будут с учетом нового ценообразования. Поэтому я думаю, что потихоньку цены будут идти вверх».

На фоне повышенного спроса на загородную недвижимость девелоперы один за другим заявляют о своих планах выйти на этот рынок. Правда, в случае с Новой Москвой речь будет идти скорее о мультиформатных поселках, где больший объем предложения составят все те же многоквартирные дома, считают собеседники “Ъ FM”. В первую очередь это обусловлено высокой стоимостью земли, относящейся к столице. Так что ожидать, что малоэтажная застройка в ближайшем будущем вытеснит массовую, пожалуй, не стоит.

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...