Стоимость загородной недвижимости в Новой Москве на вторичном рынке за год выросла в 1,5 раза. По подсчетам аналитиков компании «Инком-Недвижимость», средняя цена объекта в этом районе — 22 млн руб. Пик спроса на дома в Новой Москве пришелся на пандемический 2020 год, но покупательная активность и сейчас остается высокой, отмечают аналитики. Какие лоты представлены на рынке и не поздно ли инвестировать в загородную недвижимость со столичной пропиской? Разбиралась Лилия Галявиева.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Тем, кто твердо решил приобрести загородную недвижимость, стоит, во-первых, поторопиться, а во-вторых, обзавестись толковым риэлтором. Количество ликвидных предложений на рынке стремительно сокращается, а приличные объекты, которые собственники выставляют на продажу, скупают моментально.
Особенно это актуально для Новой Москвы, что неудивительно: столичная прописка и развитая инфраструктура воспринимаются покупателями как весомые преимущества. Причем найти дом можно в самых разных ценовых сегментах, говорит глава аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
«Локация имеет премиальный оттенок. Если мы говорим про ближайшие зоны, то здесь поселки достаточно дорогие, известные.
И это уникальная возможность иметь свой дом в Москве.
А если говорить про более отдаленные локации — от Троицка и дальше — то можно найти еще поселки, где цены достаточно демократичные. Но все равно по стоимости это будет выше, чем в Подмосковье на аналогичной по удаленности локации»,— отмечает Таганов.
Цены на самую бюджетную, но, тем не менее, пригодную для проживания загородную недвижимость в Новой Москве сопоставимы со стоимостью однокомнатной квартиры в Саларьево. Правда, в этом сегменте речь идет скорее о дачах с минимальными удобствами, говорит генеральный директор агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян:
«Популярны даже пяти-шестисотковые земельные участки с домом от 76 кв. м и выше. Такие лоты можно купить от 8 млн, и это будет дом не очень хорошего качества. Каркасные дома, канализация — септик, вода — скважинная. Если там есть магистральный газ, цены уже от 10 млн и выше. Это варианты приблизительно в 20-30-километровой зоне от МКАД».
Такими вариантами, впрочем, интересуются единицы. Наибольшим спросом пользуются объекты в премиальном сегменте, отмечает управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт:
«Основной запрос, который мы видим, это объекты площадью до 250 кв. м — это будет четыре-пять спален. Если это таунхаус — тогда минимум три спальни. Если цена соответствует рыночному сегменту, то, в принципе, и срок реализации очень короткий.
В сегменте от 30 до 100 млн руб. достаточно высокая конкуренция среди покупателей. При этом они очень некапризные и точно знают, что хотят получить за свои деньги».
Чтобы найти объект под такие запросы, нужно серьезно постараться. В основном на рынке выставлена недвижимость, построенная на заре нулевых: со стенами из красного кирпича, множеством небольших комнат и одним санузлом на весь дом. Интерьер в стиле «дорого-богато» как бонус. Но покупка даже такого лота может стать неплохой инвестицией, если приложить немного усилий, продолжает Ирина Жарова-Райт:
«Найти на вторичном рынке дом, реконструировать и реновировать его, внешне даже больше привести в какой-то модный с точки зрения дизайна вид — это, наверное, как раз та самая возможность немного заработать.
То есть, купив дом за 25-26 млн руб. и вложив 2-3 млн в декор, вы сможете его достаточно быстро продать за цену, превышающую 40 млн руб».
Собеседники “Ъ FM” отмечают: заложить дополнительные деньги и превратить морально устаревший дом в жилье, отвечающее минимальным современным требованиям, гораздо дешевле, чем возводить недвижимость с нуля. Планировать покупку в одном из немногочисленных новых проектов — идея спорная по той же причине, говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик:
«Себестоимость строительных материалов, мы все знаем — и на дерево, и на металл — в разы подросла. Поэтому себестоимость строительства увеличивается, и, соответственно, те предложения, которые будут выходить на рынки, они так же будут с учетом нового ценообразования. Поэтому я думаю, что потихоньку цены будут идти вверх».
На фоне повышенного спроса на загородную недвижимость девелоперы один за другим заявляют о своих планах выйти на этот рынок. Правда, в случае с Новой Москвой речь будет идти скорее о мультиформатных поселках, где больший объем предложения составят все те же многоквартирные дома, считают собеседники “Ъ FM”. В первую очередь это обусловлено высокой стоимостью земли, относящейся к столице. Так что ожидать, что малоэтажная застройка в ближайшем будущем вытеснит массовую, пожалуй, не стоит.