Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какими плюсами и минусами для покупателей обладают нежилые помещения из-за своего статуса.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Апартаменты составляют сегодня около 15% от всего объема предложения на рынке недвижимости столицы. Одно из главных их отличий от квартир — юридический статус. Апартаменты — это нежилые помещения, даже если они фактически спроектированы для постоянного проживания, что не дает возможности оформить в них постоянную регистрацию. За счет этого, а также еще ряда ограничений при прочих равных на первичном рынке апартаменты порой оказываются на 10% и даже 15% дешевле квартир с аналогичными характеристиками, что в процессе владения компенсирует повышенную ставку для расчета налогов и тарифы на коммунальные услуги. Но на вторичном рынке картина выглядит иначе.
По данным аналитиков портала ЦИАН, дисконта ни в 15%, ни в 10% в сегменте апартаментов от собственников нет. В некоторых смешанных или многофункциональных проектах различия между стоимостью квадратного метра в квартирах и апартаментах составляет в среднем 1%. При этом формально нежилые лоты за год выросли в цене на 15%, а традиционные квартиры за это же время стали дороже на 21%. Но динамика спроса разная. Так как на апартаменты не распространяются некоторые нормативы, в них зачастую не предусмотрены балконы и лоджии, то в итоге квартиры остаются более привлекательным вариантом для покупки, спрос на них выше, и цены, соответственно, растут быстрее. В ставках аренды квартир и апартаментов в рамках одного жилого комплекса также практически нет разницы.
Но в качестве инструмента инвестиций апартаменты преимущественно более привлекательны. По данным экспертов, на перепродаже апартаментов можно получить прибыль в 30% от первоначальной стоимости. От жилых объектов прибыль, согласно статистике, меньше.