Проект по повышению плотности застройки в Перми будет вынесен на публичные слушания. Об этом “Ъ-Прикамье” стало известно на недавнем заседании комитета по строительству в Пермской Торгово-промышленной палате (ТПП). Как сообщила замминистра по управлению имуществом и градостроительной деятельности Прикамья Татьяна Горх, обсуждение проекта на слушаниях связано с тем, что изменение плотности и высотности застройки закрепят в городских Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). На публичные слушания инициативу вынесут в качестве изменения в ПЗЗ.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
По словам Татьяны Горх, проект повышения плотности застройки обсуждался на заседаниях градсовета, комиссии по ПЗЗ, общественного совета при краевом минимуществе, а также на встрече с членами ассоциации «Пермские строители».
Напомним, в 2019 году власти Перми утвердили изменения в ПЗЗ, ограничивающие плотность и высотность застройки. Теперь девелоперы, желающие превысить эти параметры, заключают с мэрией соглашение о финансировании строительства соцобъектов в размере 4 тыс. руб. за 1 кв. м. В начале этого года в минимуществе региона сообщили о планах повышения плотности застройки на территории города. Недавно краевые власти представили концепцию проекта. В региональном минстрое предложили считать коэффициент плотности, исходя из площади продаваемого на участках жилья и площади коммерческих помещений. Площадь мест общего пользования и парковок в цокольном или надземном этажах учитываться не будет. Предложено также повысить плотность застройки в отдельных территориях (Садовый, Нагорный, Закамск, Гайва и другие), где сегодня установлены коэффициенты 0,3 и 1,07. Эти показатели повысят до коэффициента 1,6. Коэффициенты 2,22, 3,12 и 3,73, установленные в других территориях, увеличивать не будут. Плотность застройки на участках с такими коэффициентами вырастет в результате изменения правил подсчета.
В срединных и отдаленных от центра районах, при соблюдении плотности застройки, высота домов может быть повышена не более чем на 60%. К примеру, вместо 4-этажных домов на этих территориях могут быть возведены 6-этажки. Там, где разрешено строить 6-этажные дома, при соблюдении плотности можно будет разместить 9-этажные новостройки (с 8 этажей высоту увеличить до 12, с 10 — до 16 этажей). Заявки девелоперов о повышении этажности домов будут рассматривать на градсовете.
Проект изменений в правила землепользования и застройки планируется вынести на следующее заседание комиссии по ПЗЗ.