Вчера на конференции в Омске местные чиновники, строители и банкиры обсудили перспективы развития ипотечного кредитования в регионе. По оценке губернатора Леонида Полежаева, омские строители способны вдвое увеличить ввод жилья в эксплуатацию, если банки будут более активно участвовать в программах ипотечного кредитования и предоставлять кредиты населению под небольшие проценты. Однако сами банкиры в бум ипотеки в Прииртышье верят с трудом. По оценке президента Омскпромстройбанка Валерия Степанова, значительное снижение кредитных ставок сегодня невозможно, потому что местные банки не готовы работать себе в убыток.
18 млн кв. м. В среднем на одного жителя Прииртышья приходится 18,6 кв. м жилья. На учете для получения жилья и улучшения жилищных условий состоят 66,7 тыс. омских семей, фактически в улучшении жилищных условий нуждается каждая вторая семья. В прошлом году новые квартиры и жилые дома получили 1,2 тыс. семей. По данным главного управления архитектуры Омской области, в прошлом году в Прииртышье построено более 300 тыс. кв. м жилья. Для сравнения: в 1998 году на территории Омска было введено в эксплуатацию 154 тыс. кв. м жилья, в 1999-м — 166 тыс. кв. м, в 2000-м — 170 тыс. кв м.
С основным докладом на конференции «Развитие ипотечного жилищного кредитования – одно из основных условий создания рынка доступного жилья» выступил омский губернатор Леонид Полежаев. По его оценке, несмотря на все трудности, предприятия строительного комплекса Прииртышья вполне дееспособны. По замыслу властей, в ближайшие два года строители смогут вдвое увеличить темпы введения жилья в эксплуатацию, а к 2010 году выйти на уровень строительства жилья до 1 млн кв. м в год. Залогом увеличения темпов жилищного строительства в Прииртышье господин Полежаев назвал привлечение инвесторов в программы строительства жилья и развитие ипотечного кредитования. Пока наиболее активно в областных программах участвуют московские инвестиционные компании. Так, по инвестиционному контракту между правительством Прииртышья и ЗАО «Стройинвестрегион» до 2007 года в областном центре предстоит построить 380 тыс. кв. м жилья на средства инвестора. Два дома уже введены в эксплуатацию, еще 4 дома будут построены до конца текущего года. Как сообщил господин Полежаев, за счет привлечения средств частных компаний общий объем инвестиций в жилищное строительство в регионе вырос с 1,25 млрд руб. в 2002 году до 2, 45 млрд руб. в прошлом году. Вклад банков в общее дело улучшения жилищных условий жителей Прииртышья пока более скромен. В прошлом году банки выдали населению 107 млн руб. кредитов на приобретение и строительство жилья, за 5 месяцев текущего года— уже 103 млн руб. Дальнейший рост ввода жилья в эксплуатацию, по мнению губернатора, невозможен без привлечения кредитных ресурсов банков, «которые пока начинают робкими шагами предоставлять ипотечные жилищные кредиты». Основной задачей на ближайшее время омский губернатор назвал более активное участие банков в государственных программах ипотечного кредитования населения и снижение ставок по кредитам для населения. В результате развития ипотеки в Прииртышье стоимость квартиры в 54 кв. м (в среднем по Омску в ценах этого года— 615, 9 тыс. руб. — „Ъ“) не должна превышать совокупного дохода семьи из трех человек за три года. Пока же, по словам господина Полежаева, банки выдают ипотечные кредиты в среднем под 16—25% годовых в рублях и 10—15% годовых в валюте сроком максимум на 15 лет. Из-за дороговизны кредитов жители Прииртышья не могут себе позволить участие в ипотечных программах, хотя половина населения нуждается в улучшении жилищных условий.
В пример омским банкирам Леонид Полежаев привел их коллег из США, где средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита составляет всего 5,21% годовых, а средняя ставка 15-летнего кредита — 4,6% годовых. «И у нас в России ипотечное кредитование станет массовым и приемлемым для населения при ставках, близких к таким цифрам», — поставил перед банкирами сверхзадачу господин Полежаев. По его словам, спрос на приобретение жилья в регионе по ипотечным кредитам превышает предложение в 10-12 раз. При этом он подчеркнул, что удовлетворить такой спрос на кредиты только за счет средств областного бюджета невозможно. И сообщил, что правительство Омской области ставит задачу к 2010 году увеличить количество предоставляемых ипотечных кредитов с 250 (в этом году — „Ъ“) до 6 тыс. кредитов в год. При этом он выразил надежду на то, что за счет развития рынка ипотечных ценных бумаг, активного участия банков в ипотечных программах и привлечения средств населения омским строителям, чиновникам и банкирам удастся решить задачу организации жилищного бума в Прииртышье.
В ответ на призыв губернатора увеличить объем ввода жилья в эксплуатацию омские строители в один голос заверили главу региона, что справятся с поставленной задачей. Генеральный директор строительной компании «Полет и К» Александр Тарасов назвал двукратное увеличение объемов строительства жилья непростой задачей, «но омские строители справятся с увеличением темпов работ, сделают все от них зависящее». Менее оптимистично перспективы жилищного бума и развития ипотеки в Прииртышье оценил президент Омскпромстройбанка Валерий Степанов. Как он заметил, банки пока испытывают дефицит так называемых «длинных денег», а риски кредитных учреждений при реализации ипотечных программ слишком велики. По его словам, на значительное снижение ставок по кредитам банки сегодня также пойти не могут. Как он сообщил, банки готовы по мере сил участвовать в программах ипотечного кредитования (в этом году Омскпромстройбанк выдал долгосрочных кредитов на общую сумму 7,5 млн руб. — „Ъ“), но при всем желании не станут работать себе в убыток. Вслед за ним о невозможности значительного снижения ставок по кредитам и высоких рисках ипотечного кредитования заговорили управляющие местных отделений Газпромбанка и ОПТ-Банка.
Неверие банкиров в светлое будущее омской ипотеки заметно расстроило губернатора. «Сил и средств всегда не хватает. Но даже в этих условиях мы реализуем крупные проекты, например, строим мосты. Без развития строительства невозможно развитие региона. Думаю, что с изменением законодательства не до конца продуманная и осмысленная банками ситуация будет устранена»,— сказал Леонид Полежаев. Возражать главе региона никто из присутствующих не решился, и в итоге участники конференции одобрили программу увеличения темпов жилищного строительства и развития ипотечного кредитования в Прииртышье.
Павел Аксенов