Сегодня членам комиссии по землепользованию и застройке представили концепцию повышения предельной плотности и высотности застройки в Перми. Представители краевого минстроя предложили считать коэффициент плотности, исходя из площади продаваемого на участках жилья и площади коммерческих помещений. Площадь мест общего пользования и парковок в цокольном или надземном этажах дома учитываться не будет.
Также предложено повысить плотность застройки в отдельных городских территориях, где сегодня установлены коэффициенты плотности в 0,3 и 1,07. Эти показатели повысят до 1,6 (жилой дом не более 6 этажей). В срединных и отдаленных от центра районах, при соблюдении плотности застройки высота домов может быть повышена не более чем на 60%. К примеру, вместо 4-этажных домов могут быть возведены 6-этажные. Там, где разрешено строить 6-этажные дома при соблюдении плотности можно будет разместить 9-этажные новостройки (с 8-ми этажей высоту увеличить до 12-ти, с 10-ти – до 16 этажей).
Члены комиссии по ПЗЗ отметили, что повышение плотности и высотности застройки в Перми является давно назревшей проблемой. Над концепцией по изменению этих регламентов работал «Институт регионального и городского планирования». Руководитель учреждения Артем Габдрахманов сообщил, что решение о повышении плотности и высотности застройки до указанных показателей было принято по итогам анализа строительных проектов, реализованных девелоперами. На сегодняшнем заседании члены комиссии рассмотрели и обсудили концепцию изменения плотности. К следующему заседанию будет подготовлен проект изменений, который также оценит комиссия.
Напомним, в 2019 году власти Перми утвердили изменения в правила землепользования и застройки, ограничивающие плотность и высотность застройки. Теперь девелоперы, желающие превысить эти параметры, заключают с мэрией соглашение о финансировании строительства соцобъектов в размере 4 тыс. руб. за 1 кв. м. В феврале 2021 года в минимуществе региона анонсировали возможное повышение плотности застройки на территории города. Эксперты считают, что застройщикам инициатива позволит не заключать с мэрией соглашения о социальных платежах в бюджет при превышении этого параметра.