Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, почему рост цен на недвижимость в районе положительно влияет на спрос.
Фото: Екатерина Матюшина, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Екатерина Матюшина, Коммерсантъ / купить фото
Арбат — традиционная локация дорогих особняков, резиденций посольств, ведомств и модных ресторанов. В дореволюционные времена здесь жили привилегированные семьи, а в советские годы — партийные руководители. Иностранцы из многих стран также знают эту локацию и ассоциируют весь район с одноименной улицей. Более того, именно покупка или аренда квартиры на Арбате оказывается одним из наиболее популярных запросов у столичных экспатов.
Если в районе и появляются новостройки, то уже даже расположение обязывает девелоперов возводить здесь исключительно элитные и премиальные комплексы, зачастую малоэтажные, покупка лотов в которых считается не только выгодной инвестицией, но и предметом гордости, олицетворением приобщенности его собственника к истории и духу места. Но, несмотря на это, свободного места в элитной локации больше нет.
В районе возможен лишь редевелопмент, а каждый новый проект — своего рода раритет и трофей. Такой дефицит провоцирует повышенный спрос на покупку или аренду арбатской квартиры. По данным аналитиков компании Savills, район входит в топ-5 по уровню спроса. Причем за последний год количество обращений с запросом на покупку жилья возросло на 6,5%.
Но повышение цены, как ни удивительно, сказывается на спросе положительно: исторически здесь приобретали недвижимость долларовые миллионеры и иностранцы, для которых колебания стоимости — не ключевой фактор при выборе недвижимости. К примеру, в одном из проектов сегодня средняя стоимость квадратного метра составляет 840 тыс. руб., в другом — 1,14 млн руб.