Апартаменты пошли на убыль

В Петербурге за январь — март продажи апартаментов упали на треть относительно предыдущего квартала, что связано с меньшей активностью покупателей в начале года и повышением цен на все типы апартаментов. Основное снижение спроса было отмечено в сегментах сервисных и элитных апартаментов.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Такие данные приводит Knight Frank St. Petersburg. По данным компании, за первые три месяца года было приобретено около 1,1 тыс. сервисных апартаментов. Несколько иные данные у Colliers: по подсчетам аналитиков компании, в первом квартале было продано 1466 лотов (но эта цифра включает и несервисные апартаменты). По сведениям Colliers, по итогам первого квартала 2021 года на первичном рынке городских апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано 44,7 тыс. кв. м апартаментов, что на 65% выше показателя первых трех месяцев 2020 года, когда было продано 27,1 тыс. кв. м (или 1017 лотов). Основная доля проданных апартаментов традиционно пришлась на проекты сервисного формата — 85% (38 тыс. кв. м).

По данным Colliers, средний уровень загрузки в апарт-отелях, ориентированных на долгосрочное проживание, составил 83–90%. Большинство проектов планирует вернуться к краткосрочному формату в июне с началом туристического сезона.

В то же время средняя площадь проданных несервисных апартаментов за год выросла почти в два раза (на 94%) и в первом квартале 2021 года достигла 54 кв. м. Такая динамика связана с повышенным спросом на премиальную недвижимость, где средняя площадь реализованных апартаментов выше: 85,5 кв. м в элитном сегменте и 48,7 кв. м — в бизнес-классе против 35,5 кв. м  в комфорт-классе. В сегменте сервисных апартаментов средняя площадь за год увеличилась на 7%, до 28,3 кв. м.

Наибольший интерес в несервисном формате был зафиксирован в проектах бизнес-класса — они сформировали 60% от количества реализованных лотов данного формата. В сегменте сервисных апартаментов, напротив, превалирующую долю продаж сформировали проекты класса комфорт: на них пришлось 85% от количества реализованных лотов.

По состоянию на конец марта 2021 года средняя стоимость квадратного метра городских апартаментов (не включая проекты элитного класса) увеличилась на 29% и достигла 198 тыс. рублей за квадратный метр. Так, в сегменте сервисных апартаментов показатель составил 192 тыс. рублей (+29% год к году), в сегменте несервисных апартаментов — 220 тыс. рублей (+34% год к году).

Максимальная динамика наблюдалась в проектах сервисных городских апартаментов комфорт-класса, где за год средний показатель вырос на 40% (до 173 тыс. рублей за квадратный метр). В проектах бизнес-класса прирост стоимости составил 19% (до 227 тыс. рублей). При этом в сегменте несервисных апартаментов динамика стоимости в классах комфорт и бизнес составила +24 и +34% соответственно. В абсолютных выражениях цены достигли 171,2 тыс. рублей за квадратный метр в комфорт-классе и 235,9 тыс. рублей — в бизнес-классе.

По данным Knight Frank, цены в первом квартале продолжили рост и поднялись на 9%. Значительный рост цен экспозиции обусловлен вымыванием предложения за счет высокой покупательской активности, простимулированной повышением привлекательности ипотечных продуктов и снижением интереса к вкладам. Приостановка выхода в продажу новых проектов из-за неопределенности на рынке апартаментов также подогревает интерес покупателей к этому сегменту и ограничивает конкуренцию среди проектов.

«Переориентация апарт-отелей на долго- и среднесрочный формат проживания позволила инвесторам получить минимальную доходность. Так, по итогам первого квартала 2021 года средний уровень загрузки в комплексах, ориентированных на долгосрочное проживание, оказался на уровне 83–90%. Загрузка части проектов, продолживших функционирование в краткосрочном формате, составила 45–60% и показывает уверенный положительный тренд с начала весны. На фоне снижения турпотока апарт-отели переориентировали как минимум 25% номерного фонда с краткосрочного на долгосрочный формат размещения. При этом большинство управляющих компаний заключали договоры на долгосрочное размещение до июня, поскольку планируют вернуться к краткосрочному формату аренды с началом туристического сезона»,— комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.

По подсчетам Knight Frank St. Petersburg, в январе — марте 2021 года на рынке апартаментов Санкт-Петербурга экспонировалось 5,1 тыс. номеров (совокупная площадь — 176 тыс. кв. м). За квартал их количество выросло на 3%. В компании говорят, что причиной увеличения предложения стал старт продаж апартаментов в новых объектах. Апарт-отель IZZZI на Владимирской» (Orange Group), комплекс «Морская Ривьера» («Сенатор»), «Петровская 5» в Кронштадте («Расспроф») — эти проекты предполагают реконструкцию исторических зданий. При этом за год количество апартаментов сократилось на 36%, отмечают в Knight Frank St. Petersburg.

Основное предложение сервисных апартаментов сосредоточено в Выборгском (26%), Невском (25%) и Московском (20%) районах. В первом квартале были сданы два объекта сервисных апартаментов, оба в Московском районе — ArtStudio Moskovsky и М97.

Глеб Журавлев