Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как меняется стоимость московских квартир.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Динамика роста цен на жилье стимулирует многих, кто запланировал покупку жилплощади, торопиться со сроками выхода на сделку. В Москве, в старых ее границах, более 15% квартир и апартаментов продаются на первом этапе реализации объектов, еще даже до официального старта строительных работ, посчитали эксперты портала Urbanus.ru. За первые месяцы текущего года было реализовано почти 20 тыс. лотов, это без учета крупных инвестиционных сделок. При этом в 12% случаев клиенты даже не стали дожидаться начала строительных работ. Еще почти 40% продаж было совершено на этапе котлована.
К столь быстрому выходу на сделку мотивирует динамичный подъем цен на недвижимость. Если в январе средняя стоимость в городе была зафиксирована на уровне 253 тыс. руб., то теперь он вплотную приблизилась к отметке в 300 тыс. руб. Покупка на ранних стадиях, как отмечают эксперты, позволяет уменьшить возрастающие издержки. Таких сделок на рынке больше половины.
В Новой Москве давление цен сказывается не так сильно. За четыре месяца метр жилья здесь стал дороже в среднем на 7 тыс. руб. Поэтому и спрос на премиальные квартиры гораздо ниже. Чуть менее 5% лотов в Новой Москве покупается в проектах до начала строительных работ. В Подмосковье аудитория клиентов отличается большей консервативностью. Почти две трети покупателей в регионе согласны на сделку, только когда проект выйдет на этап монтажа или отделки.