Пермское УФАС России проанализировало рынок жилищного строительства в Прикамье по поручению руководителя ФАС России Максима Шаскольского, сообщили в пресс-службе ведомства. Отметим, что в 2020 году в Пермском крае новостройки подорожали примерно на 15%. По результатам анализа, затронувшего продажи первичного жилья в регионе с 2019 по 2021 год, управление не выявило фактов сговора между участниками рынка.
По объектам, продажи которых начались в 2020–2021 годах, рост цен на начало мая составил от 4% до 23%. При этом многие дома находятся на разных стадиях строительства, поэтому девелоперы давали УФАС среднюю цену объектов. Например, в ГК «ПМД» ведомству не предоставили сведения, а на их долю приходится около 12% строящегося в Перми жилья.
По информации, предоставленной застройщиками Пермского края, к росту цен на жилую недвижимость привело несколько причин: рост себестоимости строительно-монтажных работ за счет удорожания металлопродукции, изоляционных материалов, окон ПВХ и прочего. Причиной повышения цен также стало вынужденное повышение средней заплаты рабочих, вызванное повышением МРОТ и введенными миграционными ограничениями на въезд граждан из стран ближнего зарубежья. Застройщики отметили переход на проектное финансирование (эскроу-счета), рост спроса на первичном рынке Перми в 2020 году. Кроме того, предложение на рынке сократилось из-за снижения темпов строительства на 25%. Этот фактор связан с дефицитом ликвидных земельных участков для строительства.
По оценке девелоперов, потенциал роста цен в Перми исчерпан при возможном всплеске ажиотажного спроса в преддверии 1 июля, когда программа льготной ипотеки закончит свое действие. Кроме того, участники пермского рынка недвижимости отмечают, что прямая конкуренция между девелоперами возможна только в границах района или даже микрорайона города.