Компания-девелопер высотной застройки в жилых комплексах «Арсенал» и «Данилиха», планирует малоэтажный проект в Орджоникидзевском районе. Компания обратилась в администрацию Перми за выдачей градпланов на участки бывшего автодрома Чапаевский по ул. Соликамской. «Сатурн-Р» решил не запрашивать увеличение высотности и плотности застройки. На территории 8 га девелопер собирается возвести малоэтажные дома площадью 45 тыс. кв. м. Эксперты неоднозначно оценивают перспективы освоения площадки и говорят об обеспечении участка социальной и инженерной инфраструктурой.
Фото: яндекс.карты
Фото: яндекс.карты
Компания «Сатурн-Р» обратилась в городской департамент градостроительства и архитектуры (ДГА) с заявлением о выдаче градплана земельных участков по ул. Соликамской в микрорайоне Чапаевском. Об этом “Ъ-Прикамье” сообщил владелец холдинга Александр Репин. Собеседник подчеркнул, что территория площадью 8 га на ул. Соликамской — в собственности «Сатурн-Р», и компания планирует ее развитие. «По правилам землепользования и застройки, на этом участке можно возводить малоэтажные дома до четырех этажей. Сначала хотели строить здесь жилой комплекс более высокой этажности, а теперь рассчитываем построить жилье до четырех этажей, в соответствии с ПЗЗ»,— заметил Александр Репин. Девелопер планирует возвести здесь порядка 45 тыс. кв. м жилья. Бизнесмен добавил, что площадка может быть освоена в короткие сроки — в течение полугода.
В ДГА подтвердили, что 26 апреля в ведомство поступили заявления от «СМУ №3 Сатурн-Р» о выдаче градпланов на 11 участков на ул. Соликамской. Площадки находятся в территориальной зоне Ж-3, где разрешены малоэтажные многоквартирные, блокированные дома не более четырех этажей. «Градпланы разрабатываются на основании правил землепользования и застройки. Соответственно, параметры, установленные в градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-3, будут включены в запрашиваемые планы земельных участков»,— отметили в департаменте. Указанные документы будут выданы 21 мая.
Напомним, в 2014 году «Пермавтоучкомбинат» и «Сатурн-Р» обращались в городскую комиссию по землепользованию и застройке, чтобы установить на участке по ул. Соликамской, 286 зону многоэтажной жилой застройки Ж-1, однако заявителям отказали, рекомендовав подать заявку на изменение генплана. На участке бывшего автодрома собирались возвести жилье, детский сад и школу, подвести к нему дороги. В январе 2017 года Александр Репин выкупил 100% ООО «Пермавтоучкомбинат» и оформил землю на «СМУ №3 Сатурн-Р». В 2019 году господин Репин анонсировал возведение на этой территории социального жилья, которое собирались реализовывать властям для расселения ветхих и аварийных домов.
Освоение крупной площадки холдинг планирует на фоне проблем со строительством IV очереди ЖК «Арсенал» в центре Перми. В июне прошлого года «Сатурн-Р» решил расторгнуть соглашение с властями о строительстве школы и детсада в квартале. Отказ застройщик мотивировал тем, что мэрия не согласовывает новые параметры высотности и строительства для IV очереди «Арсенала». Сейчас в суде идут разбирательства, связанные с передачей муниципалитету детского сада и школы.
По данным портала ИСОГД Перми, участок на ул. Соликамской по генплану относится к рекреационной зоне садовых и дачных участков Р-3. Возведение жилых домов в Р-3 возможно при соблюдении определенных требований, а также при обеспеченности территории социнфраструктурой. Также участок расположен в санитарно-защитной зоне профессионального училища №85, ликвидированного в 2007 году.
Эксперты, опрошенные “Ъ-Прикамье”, неоднозначно оценивают перспективы освоения площадки и говорят об обеспечении участка социальной и инженерной инфраструктурой. Гендиректор «Кортрос-Пермь» Анатолий Маховиков считает, что застройка участка по указанным параметрам будет инвестиционно привлекательной при невысокой себестоимости жилья. «Наверно, это будут дома эконом-класса, лифты в домах до четырех этажей не нужны. Застройщику надо проработать дизайн площадки, так как на этой территории много лесных насаждений. Проект потребует согласования с экологами»,— заметил Анатолий Маховиков. По словам собеседника, участок имеет один выезд на Соликамский тракт перед железнодорожным переездом, поэтому площадку надо обеспечить транспортной развязкой, иначе на подъездах к ней будут образовываться пробки. Кроме того, не исключено, что придется менять генплан по ул. Соликамской и пересчитывать размеры имеющейся там санитарно-защитной зоны.
По мнению гендиректора АО «Пермглавснаб» Владимира Занина, оценивать застройку ул. Соликамской надо в комплексе с факторами территориального, функционального зонирования, обеспеченности территории социнфраструктурой и прочим. Возведение 45 тыс. кв. м жилья на 8 га гендиректор «Пермглавснаба» назвал небольшим объемом. «Но если там построят жилье класса эконом+ или комфорт, то комплекс должен отличаться от других микрорайонов с высокоплотной застройкой. Тогда там нужны зоны для отдыха и зеленые насаждения, в этом случае площадь жилья в 45 тыс. кв. м становится объективной и необходимой»,— считает Владимир Занин. Он добавил, что смена генплана, санитарно-защитная зона и обеспечение территории соцучреждениями могут существенно увеличить стоимость проекта.