Вчера в мэрии Омска чиновники и предприниматели обсудили проблемы и перспективы развития строительного комплекса в Прииртышье. По оценке и. о. директора департамента строительства Омска Ларисы Ахметовой, благодаря распространению схем ипотечного кредитования и применению упрощенной системы оформления разрешительных документов на строительство объем сдаваемого в эксплуатацию жилья растет и будет расти год от года. Сами строители к предсказанному чиновниками увеличению темпов строительства относятся с меньшим оптимизмом, поскольку платежеспособный спрос на новое жилье падает. Как выяснилось, у омских строителей нет даже среднесрочного прогноза о том, каков будет спрос на жилье в Прииртышье. С составлением такого прогноза предпринимателям в мэрии пообещали помочь, «но это большая работа, и она потребует дополнительных расходов со стороны строителей».
Об успехах омских строителей чиновникам мэрии, представителям профсоюзных организаций и предпринимателям доложила на заседании межведомственной комиссии в мэрии Омска и. о. директора департамента строительства Омска Лариса Ахметова. По ее словам, предприятия строительного комплекса Прииртышья год от года демонстрируют «небольшой, но устойчивый рост». Если в 2002 году объем капитальных вложений в строительство новых объектов составил 4,7 млрд руб., в прошлом году он вырос до 5 млрд руб., а в первом квартале этого года инвестиции в строительство достигли 1,6 млрд руб. По прогнозу госпожи Ахметовой, в этом году омским строителям удастся поставить новый рекорд последнего десятилетия — только на территории Омска в эксплуатацию будет введено более 400 тыс. кв. м жилья. При этом по сравнению с соседними регионами в Прииртышье цены на жилье относительно невысоки — от 9,5 тыс. руб. до 25 тыс. руб. за кв. м.
По замыслу чиновников, резкое увеличение объемов жилищного строительства в Омске будет обеспечено за счет внедрения схем ипотечного кредитования и упрощения процедуры оформления разрешительной документации на начальном этапе строительства. Как сообщила госпожа Ахметова, в начале мая по распоряжению мэра Омска Евгения Белова эта процедура уже стала проще — число организаций, в которых предпринимателям необходимо получить разрешение на начало строительства, сокращено с 24 до восьми. При этом она подчеркнула, «что в настоящее время московские инвестиционные компании буквально завалили мэрию предложениями о строительстве объектов в Омске» (наиболее активно в областных и городских программах развития строительства участвуют две московские компании — «Стройинвестрегион» и «Сибстрой» — „Ъ“).
Менее радужно перспективы развития этой отрасли Прииртышья оценили сами строители. Исполнительный директор омского союза строителей Эрнест Воронин поблагодарил чиновников за упрощение процедуры оформления разрешительной документации на строительство, но высказал опасение, что при увеличении объемов ввода в эксплуатацию жилья могут возникнуть проблемы с его продажей. «Уже сегодня мы столкнулись с новой проблемой — продажи жилья. Реализовать новое жилье сложно, и эта тенденция нарастает — у населения нет возможности купить квартиру по этим ценам. Потому необходимо позаботиться о снижении себестоимости жилья», — сказал господин Воронин. Он также подчеркнул, что сегодня омские строители не имеют четких представлений о том, каким будет спрос на недвижимость в Омске в среднесрочной перспективе. «На этот вопрос нам не могут ответить ни в областном экономическом комитете, ни в области, ни в комитете статистики. А если мы не знаем, какой будет ситуация на рынке, трудно говорить о долгосрочных планах развития», — заявил Эрнест Воронин. Господина Воронина поддержал генеральный директор ОАО «Омскгидропривод» Гарий Решетников. «Мне непонятна картина, которая складывается на рынке. Проводился ли мониторинг рынка, анализ покупательной способности. Если мы решили ввести в эксплуатацию 500 тыс. кв. м. жилья, надо определиться, какое это будет жилье, для кого мы его строим и будет ли спрос», — сказал господин Решетников.
Как оказалось, среднесрочного прогноза развития рынка жилья в Омске нет не только у строителей, но и у чиновников. Как призналась госпожа Ахметова, комплексный анализ состояния рынка недвижимости Омска и перспектив его развития пока не проводился ни одной организацией. Она сообщила присутствующим, «что проведение подобного комплексного исследования требует привлечения специалистов, а значит, дополнительных финансовых затрат». Первый вице-мэр Омска Владимир Телевной тут же поинтересовался: «За чей счет будет банкет?» Эрнест Воронин заявил о готовности членов омского союза строителей оплатить проведение подобного исследования с привлечением сторонних специалистов в области маркетинга и консалтинга.
Помочь с выбором консультантов господину Воронину пообещал директор департамента экономической политики Омска Виктор Махнев. «Сегодня наши предприятия не знают, что и как делать на рынке. Это крупная работа, для нее требуется привлечение консалтинговых групп с оплатой их услуг», — сказал господин Махнев. Правда, во сколько обойдется привлечение сторонних экспертов-экономистов, пока не знают ни чиновники, ни потенциальные заказчики работ — строители.
Павел Аксенов