Вчера в департаменте инвестиционных программ правительства столицы (ДИПС) представители крупнейших риэлтерских компаний обсудили вопросы, связанные с изменением цен на жилищном рынке Москвы. Их конференция стала ответом главе Минэкономразвития Герману Грефу, который в марте объявил о "ценовом перегреве" на рынке недвижимости в Москве. По мнению риэлтеров, рынок "лопаться" (таково было определение министра) не собирается, рост стоимости недвижимости продолжится — средняя цена 1 кв. м в Москве в январе 2005 года достигнет $2,1-2,2 тыс.
Риэлтеры решили обсудить состояние жилищного рынка Москвы после заявлений Германа Грефа, который назвал рост цен на недвижимость в Москве неоправданным и предсказал, что "пузырь может лопнуть уже в 2005 году". Главу Минэкономразвития поддержал известный аналитик в области недвижимости, глава компании Irn.ru Олег Репченко, который в своем отчете указал, что практически 30% сделок в области столичной недвижимости носят спекулятивный характер и "цены уже таковы, что рынок может рухнуть".
Вчера вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев заявил, что "резких колебаний на рынке в ближайшие полтора года не будет". По его мнению, в январе 2005 года 1 кв. м жилья в Москве в среднем будет выставляться на продажу за $2,1-2,2 тыс. С ним согласился и директор аналитического центра "МИЭЛЬ-Недвижимость" Геннадий Стерник, по данным которого инвестиционными можно считать лишь 8,8% сделок — именно столько квартир покупается и затем перепродается на этапе строительства.
Руководитель группы маркетинга ДИПСа Андрей Куприянов считает, что "объекты недвижимости по-прежнему являются самым надежным средством вложения средств и ухода от нестабильного доллара". "Даже если динамика рынка изменится и предложение превысит спрос, держатели квартир не станут сбрасывать свою недвижимость одномоментно, они дождутся более благоприятной конъюнктуры",— заявил господин Куприянов.
Впрочем, риэлтеры не исключают того, что уже зимой-весной 2005 года рост цен прекратится. "Платежеспособный спрос по-прежнему есть, но цены близки к максимуму, правда, существенный рост может вызвать принятие законопроектов об ипотеке",— считает Андрей Сапожников, консультант Фонда реструктуризации предприятий. По мнению профучастников рынка, при банковской ставке в 4-6% годовых цена квартир может повыситься на 45-50% из-за увеличения спроса.
Специалисты уверены, что "спекулянты практически не влияют на продолжающийся рост цен". По мнению Константина Апрелева, главная причина заключается в непрозрачных условиях распределения земельных участков в Москве. "Административный монополизм в столице есть, и именно ограничение доступа к площадкам повышает стоимость жилья",— считает господин Апрелев. А начальник отдела перспективных проектов ДИПСа Евгений Леонов полагает, что эта ситуация изменится: "На московском строительном рынке идет передел. Старые компании пытаются защитить свои интересы, но на рынок выходят новые игроки, в первую очередь федеральные структуры, которые еще не умеют получать площадки, но готовы сделать все, чтобы закрепиться в Москве".
РИНАТ Ъ-ГИЗАТУЛИН