Администрация Перми через суд добилась признания здания бассейна «БМ» и участка под ним социально значимым для города объектом. Бассейн пытаются продать с прошлого года, однако торги были приостановлены сначала из-за жалоб в УФАС, а затем из-за иска администрации. В мэрии сообщили, что своей цели достигли — теперь «БМ» может быть только бассейном, реализовать его под другие цели нельзя. Ранее городские власти сами рассматривали возможность его выкупа, однако финансовая сторона вопроса до сих пор не обсуждалась. По мнению участников рынка, можно найти частного инвестора, который будет развивать «БМ» именно как плавательный бассейн. В гордуме считают, что это наилучший вариант: жители получат услугу, бизнес сможет заработать, а бюджет сэкономит средства.
Арбитражный суд Пермского края 22 декабря удовлетворил иск администрации Перми к территориальному управлению Росимущества о признании здания бассейна «БМ» и участка под ним социально значимым для города объектом — плавательным бассейном. Информация об этом содержится в картотеке суда. Теперь для продажи здания Росимущество должно внести соответствующие изменения в аукционную документацию.
Напомним, бассейном и участком владеет ООО «БМ», которое контролируется Еленой Семеновой (50%, представляет интересы семьи экс-акционера «Велты» Сергея Семенова), и ООО «Консалтинг-Сервис» (50%, принадлежит бизнесмену Дмитрию Зарецкому). Ранее ООО «Пермская финансовая корпорация» (ПФК, принадлежит бывшему гендиректору ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт» Игорю Фомину) удалось обратить взыскание на имущество ООО «БМ». Один из бывших совладельцев «БМ» Александр Родионов взял на собственную фирму «Стилэкс» кредит в 61 млн руб. под залог бассейна и земельного участка под ним. «Стилэкс» обанкротился, а банк «Урал ФД», добиваясь взыскания долга, уступил задолженность частной компании. Новый владелец долга в 2018 году через суд добился его взыскания через продажу объекта по начальной стоимости в 145 млн руб.
В прошлом году объект был выставлен на торги. Первая попытка его реализации не удалась, так как ни один из претендентов не перечислил залог. Повторные торги были приостановлены из-за жалоб в УФАС. В марте 2020 года администрация Перми обратилась в арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании бассейна социально значимым объектом. В качестве обеспечительных мер суд вновь приостановил торги по продаже бассейна.
Ранее городские власти заявляли о намерении рассмотреть возможность выкупа «БМ» в муниципальную собственность. В пресс-службе горадминистрации сообщили, что мэрия занимает «достаточно активную позицию по этому вопросу». «Краевой арбитражный суд по инициативе городских властей признал здание „БМ“ социально значимым объектом. Это и было основной целью подачи иска — чтобы бассейн продолжал функционировать по своему прямому назначению»,— прокомментировали решение суда в администрации Перми.
Директор ООО «БМ» Елена Семенова не ответила на звонок.
Источник в мэрии сообщил, что пока инвестпроекта по выкупу бассейна «БМ» не существует, деньги на эти цели в бюджете не заложены. По его словам, если и выкупать бассейн в муниципальную собственность, то по символической цене.
«Бассейну около 50 лет, и сегодня он уже не соответствует никаким требованиям. Бассейн продолжает существовать только за счет того, что он частный. Как только он перейдет в собственность муниципалитета, мы получим „вагон“ предписаний от всевозможных ведомств. Если город его выкупает, то сразу ставит на реконструкцию»,— отмечает собеседник “Ъ-Прикамье”.
По словам руководителя отдела маркетинга и инвестиционного анализа застройщика ПМД Артема Савельева, даже без этого судебного решения было маловероятно, что участок под зданием «БМ» выкупят для строительства другого объекта. «В ПЗЗ на этой территории сейчас установлена зона спортивных сооружений. Вряд ли администрация сменила бы зонирование для другого вида застройки»,— считает господин Савельев. По его мнению, если мэрия не выкупит «БМ», то может найтись частный инвестор, готовый развивать объект именно как плавательный бассейн. «Возьмем, например, спортивный комплекс „Олимпия“ — он выполняет социально значимую функцию, и в то же время является прибыльным объектом. Плюс в Перми низкая конкуренция в этом сегменте, 50-метровых бассейнов по сравнению с другими городами-миллионниками мало, и они сами по себе уникальны»,— говорит Артем Савельев.
Источник на рынке соглашается, что объект может быть интересен частному инвестору. «Плавание среди нашего населения популярно, крупных бассейнов не хватает. „БМ“, конечно, устарел морально и физически. Но если новый бизнес модернизирует комплекс или, допустим, снесет это здание и построит более современный плавательный бассейн, то он может забрать очень хорошую долю рынка»,— полагает собеседник в отрасли.
Председатель комитета Пермской думы по экономическому развитию Арсен Болквадзе отмечает, что с точки зрения работы самого бассейна нет разницы, будет он принадлежать муниципалитету или частной структуре. «Но для бюджета, на мой взгляд, всегда лучше привлекать частного инвестора для развития таких объектов, особенно сейчас, когда налоговые поступления ввиду объективных причин сократились. Для потребителя не будет различий ни в качестве услуги, ни в цене. На социальных функциях это тоже никак не отразится. В конце концов, у города будет возможность осуществлять муниципальный заказ. Получается, что и бизнес сможет инвестировать и зарабатывать, и жители обеспечены услугой»,— считает депутат.
Отметим, городские власти рассматривают также возможность выкупить здание бассейна «Кама» и расположенный рядом с ним одноименный стадион для реконструкции и дальнейшего развития объекта. В начале декабря здание «Камы» было выставлено на продажу на сайте Avito за 120 млн руб., объявление все еще актуально. Как сообщили в администрации Перми, переговоры с собственником были проведены, но договоренность о приобретении этого объекта пока не достигнута. «Но этот вопрос остается в повестке. Это должно быть совместное решение администрации города и депутатов гордумы»,— пояснили в пресс-службе мэрии.