Комиссия по землепользованию и застройке (ПЗЗ) отказала ГК «СИНКО» в смене зонирования на участке по ул. Монастырской, 4 под размещение медцентра. Многопрофильный самарский холдинг является владельцем бывшей штаб-квартиры Сбербанка возле набережной. Компания предлагает установить на участке зону учреждений здравоохранения, но совладелец территории «Пермская финансово-производственная группа» (ПФПГ) против. В организации говорят, что им неизвестны параметры реконструкции здания, планируемой самарцами, и что постройку надо использовать как административное здание.
Городская комиссия по землепользованию и застройке 24 декабря рассмотрела результаты публичных слушаний по смене зонирования под медицинский центр в бывшей штаб-квартире Сбербанка. «Самарская инновационная компания» (СИНКО) планирует открыть медцентр «Медгард» в здании по ул. Монастырской, 4, для этого на участке под зданием площадью 8,9 тыс. кв. м предлагается установить зону учреждений здравоохранения ЦС-1. ООО «Пермская финансово-производственная группа» (ПФПГ), являющееся совладельцем участка, выступило против смены зонирования и планируемой реконструкции здания. В результате члены комиссии отклонили предложение «СИНКО».
Напомним, здание штаб-квартиры Сбербанка по ул. Монастырской, 4 (10,2 тыс. кв. м) в 2018 году купил холдинг «Самарская инновационная компания» («СИНКО»). Два года здание использовалось, как офисный центр, в частности, в нем находилась штаб-квартира ГУП «Теплоэнерго». Территория под постройкой расположена в зонах обслуживания и деловой активности городского центра Ц-1 и зоне инженерных, технических сооружений С-1.
ГК «СИНКО» управляет в Поволжье крупным агрохолдингом и сетью медцентров, развивает сеть многопрофильных комплексов «Медгард» в Самаре, Тольятти, Ульяновске, Оренбурге, Саратове и Набережных Челнах. Самарская компания намерена реконструировать бывшее банковское здание под медцентр со стационаром. На публичных слушаниях один из совладельцев участка выступил против смены зонирования.
ООО «Пермская финансово-производственная группа» развивает девелоперское, финансовое направление, компьютерное программирование, добычу полезных ископаемых и прочее. Офис группы расположен на соседнем с бывшим банковским зданием участке.
Как сообщила на заседании комиссии специалист департамента градостроительства и архитектуры, участок по ул. Монастырской, 4 находится в долевой собственности Сбербанка, «СИНКО» и ПФПГ. На заседании присутствовали представители «СИНКО» и «ПФПГ». Сбербанк направил письменное согласие о смене зоны на участке. Представитель ПФПГ сообщил, что 275/10000 долей участка находится в собственности компании. На участке находится гараж, принадлежащий ПФПГ.
«Мы не понимаем, в каких размерах и параметрах будет реконструкция, поэтому мы против внесения изменений в Правила землепользования и застройки»,— подчеркнули в ПФПГ.
По словам заявителя, о несогласии совладельца участка со сменой зонирования в «СИНКО» узнали только через комиссию землепользования. В «СИНКО» заметили, что въезд в гараж находится уже на территории ПФПГ, и гаражом этим организация не пользуется. Планируемая реконструкция не затронет фасады, силовые конструкции, границы здания, помещения в собственности ПФПГ, утверждают в «СИНКО».
«Поэтому выражение несогласия с изменением зоны в данном случае не более чем злоупотребление правом»,— высказался представитель компании и попросил не учитывать мнение ПФПГ.
В «Пермской финансово-производственной группе» обратили внимание, что при смене зонирования надо учитывать мнение всех совладельцев участка. Также в ПФПГ напомнили, что недавно краевое УФАС оштрафовало «СИНКО» за отключение теплоэнергии в административных зданиях центра города, в том числе в ПФПГ (тепло в здания поставляется по сетям АО «СИНКО»).
«Это характеризует ведение бизнеса компанией „СИНКО“»,— заявил представитель финансово-производственной группы.
Общественник Денис Галицкий поинтересовался, с чем именно связаны опасения ПФПГ, добавив, что самарцы могут реконструировать здание и в рамках нынешнего зонирования. «Вы видите другие варианты использования здания?»— спросил господин Галицкий. Постройка приобреталась как административное здание, пусть так и используется, ответили совладельцы участка.
Архитектор-реставратор Геннадий Воженников отметил, что рядом с бывшим офисом Сбербанка находятся два объекта культурного наследия, поэтому проект реконструкции здания должен будет пройти историко-культурную экспертизу на предмет изменения его внешних характеристик и пространственных объемов. В случае несогласия с результатами экспертизы ПФПГ может подать замечания, и проект не пройдет экспертизу. Кроме того, без согласия собственников участка компания не получит разрешение на реконструкцию объекта.
Отметим, что на предыдущем рассмотрении вопроса на комиссии ПЗЗ отдельные ее члены выражали мнение, что расположение медицинского центра в одной локации с зоной отдыха – набережной и скверами - разрушит эту идеологию.
По мнению замглавы администрации Виктора Агеева, планы по реконструкции здания «СИНКО» должна была согласовать со всеми собственниками участка.
«Закон требует, чтобы было 100%-ное согласие дольщиков в случае желания реконструировать помещение на первом этаже дома»,— высказался господин Агеев.
Большинство членов комиссии по землепользованию проголосовало против вынесения вопроса о смене зонирования на рассмотрение в Пермскую думу.