Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, на сколько выросло число сделок в бизнес- и комфорт-классах.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Недвижимость бизнес-класса, как в формате квартир, так и в формате апартаментов, опережает комфорт-класс по росту спроса и популярности у потенциальных клиентов. Спрос на апартаменты бизнес-класса к концу года вырос почти на 70%. В сегменте было оформлено более 2,5 тыс. сделок. А в комфорт-классе, напротив, зафиксировано снижение интереса клиентов на 5%. С квартирами динамика выглядит следующим образом: в бизнес-классе рост на 35% и более 16,5 тыс. контрактов на покупку, в комфорт-классе — плюс 15% и 31 тыс. сделок, посчитали аналитики компании Level Group.
В итоге бизнес-класс чувствует себя более уверенно, что объясняется рядом причин, считают эксперты. Первая — это увеличение объема предложения, в реализацию выведен целый ряд масштабных объектов. Вторая — в комфорт-классе отмечается существенное повышение стартовых цен, что оказывает влияние на динамику восстановления спроса. При этом ипотека со сниженными ставками и специальные программы от девелоперов сделали бизнес-класс доступнее и расширили возможности клиентов покупать недвижимость более высокого уровня. Третья — на фоне снижения доходности депозитов и других инструментов инвестирования растет привлекательность качественных ликвидных объектов недвижимости. В совокупности эти факторы привели к частичному перераспределению спроса между сегментами.
На динамику рынка апартаментов может оказывать влияние и перспектива возможного признания данного формата жильем. Для многих это новая инвестиционная возможность — приобрести недвижимость с дисконтом за ее нежилой статус и получить существенную прибавку к стоимости после смены этого статуса. В комфорт-классе разница в цене на апартаменты и аналогичные по характеристикам квартиры достигает 25%, в бизнесе — 15%.