Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился объем экспозиции и чем привлекательны лоты в Западном округе Москвы.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ / купить фото
На фоне рекордного уровня спроса на московские новостройки в последние несколько месяцев и продления программы ипотечной программы с льготной ставкой эксперты рынка недвижимости прогнозируют возможный дальнейший рост цен и снижение объема предложения. Но во многом это будет зависеть непосредственно от локаций и количества проектов в них.
Западный округ столицы считается одним из самых престижных и востребованных направлений, хотя, конечно, и уступает Центральному. Респектабельный образ ЗАО начал формироваться еще в советские годы, когда здесь стали появляться дома для дипломатов и номенклатурных работников. С тех пор округ развивался в соответствии с определенным ему статусом и сегодня представляет собой весьма привлекательную и востребованную локацию как с точки зрения деловой активности, так и для проживания.
По данным аналитиков компании Est-a-Tet, объем экспозиции в Западном округе представляет сегодня около 360 тыс. кв. м в 44 проектах. Преимущественно это новостройки бизнес-класса. Причем 87% представленных лотов в реализации являются квартирами. Доля апартаментов — только 13%.
И за год предложение здесь сократилось на 21% по сумме квадратных метров и на 32% по количеству лотов в реализации. А стоимость увеличилась: комфорт-класс показал рост средней цены на 39%. Было 168 тыс. руб. за метр, а стало более 230 тыс. Бизнес-класс тоже подорожал, но динамика немного ниже — плюс 24% — с 250 тыс. до почти 315 тыс. за «квадрат».