Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какие факторы позитивно повлияли на рынок элитной недвижимости в Москве.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Несмотря на мировой спад экономики, вызванный пандемией, и самые пессимистичные прогнозы на всех рынках, спрос на премиальные новостройки Москвы удержал позиции прошлого года. Объем продаж не упал, а в сравнении с итогами двухлетней давности даже отмечается прирост на 50%. На такие позитивные итоги текущего года оказал влияние целый ряд негативных факторов.
По данным аналитиков компании Savills, суммарный денежный оборот первичного рынка элитной недвижимости в 2020 году уже достиг почти 110 млрд руб. — это на 2,5% больше результатов прошлого года. На общем фоне нестабильной экономической ситуации во всем мире из-за коронавируса никто из консультантов и предположить не мог, что какой-либо из сегментов высокобюджетной недвижимости может показать положительные результаты, отмечают эксперты. Как ни странно, причиной столь позитивных итогов года стало совпадение ряда негативных для обеспеченных клиентов факторов.
Первую волну спроса брокеры отметили, когда правительство объявило о планах облагать налогом процентный доход по депозитам. Данные меры и неясность ситуации увеличили уровень тревожности, владельцы депозитов стали подбирать для себя более консервативные пути сохранения накоплений. Еще одним важным фактором, повлиявшим на спрос, оказалось изменение курса валют. Причем это отразилось не только на объеме спроса, но и на формате запросов покупателей. Те клиенты, кто до изменения курса валют рассматривал только недорогие элитные лоты, с повышением курса доллара стала рассматривать проекты премиального сегмента и даже deluxe.