Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, где сконцентрировалась основная доля предложения.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Объем сделок на рынке загородного элитного жилья Подмосковья за год сократился на 20%. В тоже время общий объем экспозиции снизился на 8%. На первичном рынке эта тенденция сохраняется уже третий год подряд и связана с отсутствием новых объектов. За три года объем предложения от застройщиков сократился на 48%, и не вышло ни одного нового проекта, посчитали аналитик компании Knight Frank.
Сейчас в сегменте представлено в продаже менее 2,5 тыс. лотов совокупной стоимостью почти 612 млрд руб. Большинство из них — от собственников. И только 500 объектов предлагаются от застройщиков. Основная доля предложения сконцентрирована в двух направлениях: Рублево-Успенском и Новорижском.
Средние бюджеты предложений выросли на обоих рынках. На вторичном рост цен преимущественно связан с динамикой курсов валют — 51% предложения экспонируется сейчас в иностранной валюте. Наиболее значительно здесь увеличились средние цены экспозиции на коттеджи и землю. Средний бюджет предложения таунхаусов вырос на 2% — до 75 млн руб.
На первичном рынке рост цен объясняется изменением структуры предложения, динамикой курсов валют и повышением цен на пул лотов в трех крупных поселках. Средний бюджет предложения коттеджей вырос на 29% — до 181 млн руб. Таунхаусы стали дороже на 7%.
Одновременно с клиентами к формату загородного элитного жилья Подмосковья проявляют активный интерес и девелоперы. Брокеры отмечают, что количество запросов на загородный консалтинг выросло в пять раз. То есть в перспективе можно ожидать выход двух или трех высокобюджетных поселков в год.