Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, с чем связан рост продаж апартаментов.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В этом году в Москве было реализовано уже около 2,5 тыс. апартаментов. Годом ранее этот показатель был на уровне 1,5 тыс. Почти все ведущие застройщики города отмечают значительный рост продаж.
Большое количество сделок, по мнению экспертов компании Kalinka Group, можно объяснить ростом объема предложения — на рынок было выведено сразу несколько проектов бизнес-класса; а также реализацией отложенного спроса на фоне снижения ставок ипотеки. Кроме того, валютные колебания и снижение доходности депозитов мотивируют инвесторов вкладывать сбережения в недвижимость.
При этом спрос на апартаменты по итогам десяти месяцев демонстрирует даже более выраженную динамику, чем на квартиры. Сделок с жилыми форматами бизнес-класса стало больше на 30%, а сделок с апартаментами, юридически имеющими статус нежилых помещений — на 60%.
Совокупный объем экспозиции апартаментов на первичном рынке в старых границах Москвы составляет сейчас почти 6,2 тыс. лотов общей площадью около 450 тыс. кв. м. Всего на долю предложения апартаментов, по данным аналитиков компании «Бон Тон», приходится 22% от совокупного предложения на первичном рынке города.
При этом большинство из них относятся к сегменту премиум-класс. У него 43% формата. У бизнес-класса — 38%, его доля за год почти не изменилась. Но на 11%сократилась доля комфорт-класса, а его объем — более чем на 50%. Формат апартаментов, считают эксперты, все больше становится рынком премиального сегмента точечной застройки. В экспозиции в премиум-классе представлено сейчас 28 объектов.