Объем ввода жилья в Пермском крае сохраняет положительную динамику: за десять месяцев этого года в регионе было сдано 780,5 тыс. кв. м – чуть больше, чем годом ранее. По предварительным прогнозам, ввод жилья за весь 2020 год снова превысит отметку в 1 млн кв. м. Темпы строительства в крае удалось удержать, несмотря на сложные эпидемиологические условия. Эксперты и краевые власти предлагают развивать отрасль не только в крупных городах, но и в территориях края, в том числе за счет малоэтажного домостроения.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Пермьстат подвел итоги по вводу жилья на территории Пермского края в январе – октябре этого года. В регионе было сдано в эксплуатацию 780,5 тыс. кв. м, что составляет 100,1% к аналогичному периоду прошлого года. За десять месяцев в Прикамье было сдано 471,3 тыс. кв. м индивидуального жилья и 309,2 тыс. кв. м многоквартирных домов.
По итогам 2020 года Пермский край намерен ввести в эксплуатацию более 1 млн кв. м. Эту отметку регион преодолевает уже несколько лет подряд. В соответствии с планом национального проекта «Жилье и городская среда», инициированным Президентом РФ Владимиром Путиным, в Прикамье должно быть сдано 1,07 млн кв. м жилья. В региональном минстрое считают этот показатель выполнимым. «Достаточный объем многоквартирного жилья сейчас на финальной стадии строительства. Застройщики этих домов будут получать разрешения на ввод в ноябре – декабре», – пояснил министр строительства Андрей Колмогоров.
Одна из целей нацпроекта «Жилье и городская среда», в котором участвует регион – рост объемов жилищного строительства. Его реализацию на личном контроле держит губернатор Дмитрий Махонин. Ранее на совещании по нацпроектам он обращал внимание на важность развития строительной отрасли не только в краевом центре, но и в других муниципалитетах. «Динамика последних лет показывает, что в регионе вводится чуть более 1 млн кв. м жилья ежегодно. Важным этапом в решении задачи по увеличению объемов строительства жилья до 1,6 млн кв. м в год является развитие отрасли не только в столице и крупных городах края, но и в других территориях, где годами не возводились новые дома. Увеличение жилищного строительства в территориях позволит нам решить и другие не менее важные социальные вопросы: расселения аварийного жилья, выдачи сертификатов молодым семьям и детям-сиротам», – обозначил Дмитрий Махонин.
Минстрой края установил целевые показатели по вводу жилья для отдельных территорий. За шесть лет (с 2019 по 2024 год) 15 муниципалитетов, где целесообразно наиболее активное строительство, обеспечат 85,5% от общего краевого плана по вводу жилья. Например, в Перми к этому времени должно быть введено в эксплуатацию 4,215 млн кв. м, в Пермском районе – 1,068 млн, в городском округе Березники – 335,5 тыс. кв. м.
В связи с изменением экономической ситуации в стране Минстроем РФ были снижены целевые показатели по нацпроекту. В Пермском крае эпидемиологическая обстановка тоже оказала влияние на темпы ввода жилья. При этом регион стал единственным в стране, где строительные организации могли продолжать работу в период карантинных ограничений. Благодаря принятым мерам компаниям удалось сохранить экономическую стабильность, значительного снижения объемов ввода жилья не произошло.
Кроме того, для поддержки строителей в Прикамье ведется строительство необходимой коммунальной и транспортной инфраструктуры, в том числе в рамках федерального проекта «Стимул». В этом году по проекту «Стимул» в Пермский край привлечено 768 млн руб. из федерального бюджета. В 2021–2025 годах в рамках проекта «Стимул» Пермский край рассчитывает привлечь из федерального бюджета 2,6 млрд руб. На участие заявлено семь проектов развития территорий. В этих территориях по проекту «Стимул» планируется построить 18,4 км автодорог и 9 км коммунальных сетей. Общий объем жилищного строительства составит более 600 тыс. кв. м. Заявки находятся на рассмотрении в Минстрое РФ.
Кроме того, Минстрой совместно с Министерством имущества, Росреестром и муниципалитетами формирует банк земельных участков, которые будут вовлечены в оборот для строительства многоквартирных и индивидуальных жилых домов на территории Пермского края.
«Обычно четвертый квартал – это период, когда вводится основной объем жилья, если смотреть по предыдущим годам. В связи с этим я думаю, что рубеж в 1 млн кв. м достижим. Кроме того, не стоит забывать о пропорциях жилищного строительства – у нас все-таки более половины ввода приходится на ИЖС. Этому сектору надо уделять дополнительное внимание: у нас в Пермском крае большое количество территорий, которые вообще не строят многоэтажные дома и сдают в эксплуатацию только малоэтажки. Это отдельный большой ресурс для наращивания объемов», – считает президент Пермской торгово-промышленной палаты, председатель Общественного совета при Министерстве строительства Пермского края Олег Жданов.
Президент ТПП отмечает и другие тенденции, которые могут положительно сказаться на отрасли. «Механизм строительства новых домов с использованием эскроу-счетов заработал, льготная ипотека под 6,5% действует, и ее планируется продлевать. Как результат – спрос на новое жилье растет. Но есть вопросы, касающиеся объема предложения на рынке. Здесь ситуация может быть несколько более напряженная в связи с тем, что у нас не так много перспективных площадок», – полагает Олег Жданов. Он добавляет, что сегодня объемы сдаваемого в эксплуатацию жилья обеспечены разрешениями на строительство, а с объемами на будущие периоды необходимо работать. «Здесь должны быть инструменты, которые последние пару лет почти не используются, к примеру – развитие застроенных территорий. Девелоперы в основном работают сами, приобретают землю на вторичном рынке. Чтобы закрепить тенденцию роста объемов жилищного строительства, нужно в целом заниматься подготовкой муниципальных площадок, и не только в Перми», – говорит господин Жданов.
Гендиректор «КОРТРОС-Пермь» Анатолий Маховиков тоже считает, что порог в 1 млн кв. м по итогам этого года удастся преодолеть. «Мы, например, в ближайшие дни сдаем еще два дома – заканчиваем застройку квартала «Гулливер», передаем парк городу. Мы выполняем свои планы по графику. В январе-феврале следующего года начинаем осваивать площадку на улице Барамзиной, там будет около 57 тыс. кв. м. Задел на будущее у компании есть. Мы также работаем над увеличением земельного ресурса, чтобы дальше наращивать объемы строительства – примерно до 50–70 тыс. кв. м в год. Считаю, что для роста объемов жилищного строительства в крае нужно выстраивать диалог с застройщиками и вводить в оборот новые земельные участки», – заключает господин Маховиков.