Девелопер МФЦ «Эспланада» (ГК «Проспект», Екатеринбург) купил второй актив в Перми — офис телеканала СТС (старинный особняк по ул. М. Горького, 18). Цель покупки девелопер не раскрывает. Двухэтажная постройка в 1,2 тыс. кв. м является объектом культурного наследия «Типография Заозерского», который нельзя сносить. Актив продавался за 37 млн руб. Эксперты называют цену заниженной и считают, что девелопер мог приобрести здание под конкретного арендатора.
Екатеринбургская компания «Проспект Пермь» стала собственником земельного участка и здания по ул. М. Горького, 18. ООО «Проспект Пермь» является структурой ГК «Проспект» — девелопера строящегося МФЦ «Эспланада» (ул. Петропавловская, 73а). По данным выписки Росреестра, актив перешел в собственность ООО «Проспект Пермь» 29 июля. Площадь земельного участка составляет 694 кв. м, площадь 2-этажного офисного здания с чердаком — 1,29 тыс. кв. м.
В «Проспект Пермь» отказались прокомментировать покупку.
Екатеринбургская группа компаний «Проспект» возводит многофункциональный комплекс «Эспланада» в центре Перми. МФЦ будет включать продуктовый супермаркет, торговую галерею, кинотеатр, парк развлечений для детей, гостиницу и прочее. Первую очередь объекта планируется запустить в IV квартале 2021 года, вторую и третью — в 2022-м. Директор ГК «Проспект» — Юрий Моисеенко. «Проспект» является девелопером таких объектов в Екатеринбурге, как ЖК «Арбатский», «Мельница» и «Федерация» и коттеджный поселок «Скандинавия».
Как указано в 2gis.ru, по ул. Горького, 18 расположены офисы 11 организаций, в том числе: Пермский региональный правозащитный центр, телеканалы «СТС-Пермь» и «Домашний», консалтинговая компания «Старта». По данным сайта краевой госинспекции по охране объектов культурного наследия, здание является объектом культурного наследия регионального значения и носит название «Типография Заозерского». Здание возведено во II половине 19 века.
Предыдущим собственником постройки являлся телеканал СТС. Ранее здесь был офис пермского «Радио Максимум». Известно, что историческое здание ранее было выставлено на продажу, и его цена составляла порядка 37 млн руб. На сайте «ЦИАН» объект продавался за 35 млн руб.
Начальник краевой госинспекции по охране объектов культурного наследия Александр Жуковский сообщил, что, по федеральному законодательству, здание типографии нельзя сносить. Объект культурного наследия можно реставрировать, ремонтировать и приспосабливать для современного использования. «Самый главный принцип, во-первых, — сохранение неизменности облика объекта, во-вторых, всех его особенностей, которые утверждены как предмет охраны»,— подчеркнул Александр Жуковский.
Учредитель АН «Ларец» Андрей Ляшков посчитал стоимость актива в 35–37 млн руб. заниженной. По его мнению, реальная цена объекта может составлять около 60 млн руб. Господин Ляшков отметил, что на первом этаже может разместиться стрит-ритейл, на втором — частная клиника или офисы. Если новый собственник занимается коммерческой недвижимостью, то он мог приобрести здание под конкретных арендаторов. «Не думаю, что это спонтанная покупка без заранее обдуманной идеи. Может быть, здание приобретено под федерального или крупного регионального оператора, возможно, даже из Екатеринбурга, который хочет зайти в Пермь»,— рассуждает учредитель АН «Ларец».
«Считаю, что это хорошее здание для офиса компании. Не знаю, в каком оно техническом состоянии, но, думаю, подготовить документацию и сделать хороший ремонт не составит застройщику труда»,— отметила гендиректор УК «Труменс-Групп» (управляет ТЦ «Галерея») Елена Денисова. По мнению эксперта, рыночная цена офисной недвижимости в Перми сегодня составляет 45–50 тыс. руб. за кв. м (исходя из этого, стоимость здания по ул. М. Горького, 18 может составлять 58–64 млн руб.). Покупку здания-памятника архитектуры с последующей реставрацией Елена Денисова считает верным решением не только с экономической, но и с политической точки зрения.