Участники отраслевой онлайн-конференции «Время изменений: рынок недвижимости — взгляд в будущее», которая состоялась на ресурсе для крупного бизнеса СБЕР Про Медиа, обсудили ситуацию на рынке, меры поддержки, новые тренды и технологии, меняющие отрасль.
Фото: Игорь Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Игорь Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Проектное финансирование и переход на эскроу-счета – стало главной темой 2020 года для всех участников рынка. По мнению спикеров конференции, реформа отрасли состоялась. Доля строящихся со счетами эскроу домов составляет на сегодня почти 50% и эта цифра с каждым днем растет. К концу следующего года она составит, по подсчетам экспертов, 90%. Как отметила заместитель Председателя Банка России Ольга Полякова, проектное финансирование является сегодня «самым динамичным сегментом корпоративного кредитования». Кредитные лимиты открыты на уровне почти 2 трлн руб. , остатки на счетах эскроу полностью покрывают необходимый для окончания проектов объем финансирования.
Сбер стал лидером рынка по проектному финансированию. Председатель Правления Сбербанка Анатолий Попов привел такие цифры: по количеству договоров с эскроу доля Сбера сегодня составляет свыше 60%. С начала перехода отрасли на новую модель в Сбербанке принято почти 1,5 тыс. положительных решений по сделкам проектного финансирования с эскроу на сумму 1,9 трлн руб. Кредитный портфель девелоперов жилья в банке вырос за прошлый год почти вдвое, с начала 2020 года — более чем на 70%, и превысил 760 млрд руб. Сбер открыл более 160 тыс. счетов эскроу для физлиц на общую сумму около 0,5 трлн руб. 10% эскроу-счетов уже раскрыто.
«Сейчас в банке внедрен проектный бридж, в нашем кредитном портфеле уже около 30 таких сделок на сумму более 30 млрд руб. Еще один интересный для девелоперов продукт – «два в одном», который сразу предусматривает транш на начальное финансирование и транш на начало строительства. Не менее интересный продукт – банковская гарантия на покупку земли, позволяющий застройщику не привлекать на оплату земли собственные средства. Такой заем стоит дешевле банковского кредита», - рассказал об очередных новациях Анатолий Попов.
Безусловно, подъему на рынке строительства жилья способствовали меры господдержки сектора. Как отметил вице-премьер Марат Хуснулин, они были не только финансового характера, но и регуляторного, что важно для ускорения инвестиционной фазы и оборота денег в отрасли.
Ипотека под 6,5% годовых ускорила продажи жилья. Это способствует завершению строительства по старой схеме и гарантирует от появления новых обманутых дольщиков, подчеркнул заместитель Министра строительства ЖКХ РФ Никита Стасишин.
Для застройщиков этот год оказался мега-удачным, отметили спикеры. Благодаря ипотеке под 6,5% многие девелоперы годовые планы продаж выполнили уже в октябре. Как показывают статистические данные Сбера, спрос на ипотеку существенно вырос. Если с начала года объем средств на счетах эскроу ежемесячно увеличивался на 15-20%, то начиная с июля, когда программа набрала обороты, и вырос средний чек кредита, прирост составил 25%. Показательны в этой итоги 9 месяцев текущего года Центрально-Чернозёмного банка Сбербанка. Выдано около 31,2 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 50 млрд руб. Причем, в 3 квартале больше, чем за первое полугодие 2020 года. Средняя сумма займа на жилье превысила 1,6 млн руб.
Более всего жилищных кредитов от Сбербанка получили жители Воронежской области, которые за девять месяцев 2020 года отпраздновали свыше 11,3 тысячи новоселий. Общий объем выданных Центрально-Чернозёмным банком кредитов составил почти 18,8 млрд руб.
В качестве резюме обсуждения сложившихся тенденций на рынке жилья эксперты и участники отметили тренд на увеличение спроса и снижение предложения. Это, по мнению Ильдара Хусаинова, основателя и руководителя компании «Этажи», приведет к дальнейшему росту цен на жилье до середины следующего года.
Среди вопросов от девелоперов спикерам конференции в абсолютном топе, хотя и в различных формулировках, оказался: «Как поменяются правила игры в строительстве апартаментов?». Никита Стасишин снизил накал волнений, пояснив: «Никто ничего не запрещает. Мы не меняем правила игры, потому что сегодня таких правил нет. По факту идет строительство нежилых зданий. И наша задача – внести ясность в регуляторику по некоторым основным принципиальным позициям». Это, к примеру возможность учета объемов строительства апартаментов в учете ввода жилых помещений, справедливого формирования тарифов за ЖКУ, которые в нежилых помещениях кратно выше. Замминистра строительства и ЖКХ пообещал, что все изменения, касающиеся правил строительства апартаментов, будут внесены только после широкого обсуждения с экспертами и участниками рынка.
Отдельная панельная дискуссия конференции была посвящена PropTech -2021 – технологиям, меняющим рынок недвижимости. В ней приняли участие исполнительный директор Глобального маркетингового центра, генеральный директор дубайского филиала Nikken Sekkei Фади Джабри, специальный посланник мэра Парижа по вопросам «умных» городов Карлос Морено и другие спикеры. Было отмечено, что применение высоких технологий перестают быть уделом только крупных компаний по причине большей их ценовой доступности. Среди наиболее востребованных рынком технологий названы «умный дом», Bim-технология, технология дополненной реальности, аэрофотомониторинг в строительстве.
Участники конференции получили много ценной информации для выработки своих практических и стратегических планов.
Примечательно, что подобные дискуссии на ресурсе СБЕР Про Медиа проходят регулярно с конца апреля 2020 года. В ходе онлайн-встреч топ-менеджеры Сбера, дочерних компаний его экосистемы, партнёров и клиентов банка рассказывают о стратегиях и трендах, делятся опытом перестройки бизнес-процессов и обсуждают развитие различных отраслей.
ПАО Сбербанк. 16+