Сегодня на очередном судебном заседании по оспариванию сделки по купле-продаже территории Товарного двора представители РЖД ходатайствовали о проведении экспертизы, которая определила бы рыночную стоимость объекта по состоянию на 2018 год. Об этом «Ъ-Прикамье» стало известно на заседании в краевом арбитраже.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Краевая прокуратура требует признать недействительной сделку между РЖД и региональными властями по купле-продаже Товарного двора. Участок общей площадью 14 га был приобретен у РЖД в конце 2018 года за 798,7 млн руб. и является одной из наиболее крупных сделок Пермского края за последние годы.
Как отметила представитель РЖД на заседании, в материалы дела представлены несколько оценок стоимости Товарного двора. Для определения реальной стоимости этих активов требуются специальные познания, поэтому ответчик ходатайствовала о проведении судебной экспертизы, которая определит реальную рыночную стоимость строений Товарного двора и аренды участков под ними по состоянию на 29 ноября 2018 года. Именно в ноябре 2018 года региональное Управление автомобильных дорог и транспорта (УАДиТ) и РЖД заключили договор купли-продажи Товарного двора. Здесь планировалось построить новый транспортно-пересадочный узел и комплекс зданий административного и общественного назначения «Пермь-Сити». В том числе, было запланировано возвести новое здание ГУ МВД по Пермскому краю. Часть территории должен занять участок новой автодороги, которая пройдет через ул. Строителей, площадь Гайдара и ул. Стахановскую.
Представитель прокуратуры был против удовлетворения ходатайства РЖД. Сначала надо решить другие вопросы, касающиеся в том числе объектов-аналогов, которые оценщики РЖД рассматривали, рассчитывая стоимость Товарного двора. «Основной вопрос, возможно ли было применять в расчете объекты-аналоги, предназначенные для коммерческого использования? Наша позиция основывалась на том, что это противоправно и нельзя было применять объекты-аналоги, не соответствующие виду разрешенного использования на момент оценки», - подчеркнул представитель прокуратуры. Истец обратил внимание на то, что РЖД получила в аренду у РФ земли под Товарным двором под технологические объекты транспорта, а не под строительство коммерческих объектов. К тому же при сносе строений право аренды этого участка, полученного без торгов, прекращается. В прокуратуре считают, что краевые власти должны были приобрести спорную территорию через процедуру изъятия. Истец ходатайствовал отложить заседание, если суд назначит экспертизу. Прокуратура тоже подготовит свои кандидатуры оценщиков и сформулирует вопросы для них.
Представитель УАДиТ оставил решение о назначении экспертизы на усмотрение суда. Представители третьих лиц по делу – краевых минтранса, минимущества и Пермской Торгово-промышленной палаты поддержали ходатайство РЖД. Суд назначил следующее заседание на 21 декабря. К этому времени стороны подготовят кандидатуры оценщиков и сформулируют вопросы.