Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, насколько выросло количество сделок с привлечением льготной программы кредитования.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Ипотечная программа со сниженной ставкой стала одним из главных драйверов рынка недвижимости. Антикризисная мера была запущена на федеральном уровне в конце апреля, а уже в мае доля ипотечных сделок показала значительный рост.
За десять месяцев количество сделок с привлечением банковского финансирования в сегменте жилых новостроек в старых границах столицы превысило 27 тыс. — это на треть больше, чем было зафиксировано в аналогичный период прошлого года. При этом с момента старта программы количество ипотечных сделок достигло почти 19 тыс., посчитали аналитики компании Est-a-Tet.
В Новой Москве показатели тоже выросли, но не так существенно. Здесь количество кредитных сделок — в пределах 12 тыс., рост — чуть больше 5%, если сравнивать с показателями годичной давности. И из них 8 тыс. оформлено в рамках спецпрограммы.
Ипотечные сделки, конечно, оформляются во всех сегментах рынка жилой недвижимости, но доля их неравномерна — минимальная и максимальная стоимость лотов в старых границах города, купленных с привлечением банковских средств, отличается почти в 100 раз.
Если подводить краткий итог, то программа ипотеки с господдержкой предоставила возможность значительной доли населения купить новое жилье или увеличить жилплощадь и улучшить свои жилищные условия, считают брокеры. При этом программа активировала не только непосредственно потребительский, но и инвестиционный спрос, что в итоге и привело к рекордным показателям по количеству сделок на московском рынке. Но при этом высокий спрос отразился и на ценах, которые застройщики существенно увеличили.