Большинство екатеринбуржцев, которые ищут квартиру задумываются о покупке жилья в новостройке, а именно 77% опрошенных, к такому выводу пришли специалисты Райффайзенбанка, которые проводили исследование.
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Опрос показал, что главной причиной выбора нового жилья среди екатеринбуржцев становится планировка и психологический фактор новизны --больше половины отметили, что им важно, что в квартире до них никто не жил. Цена на квартиру лишь на третьем месте. Кроме обычных горожан, специалисты опросили риелторов и застройщиков. По этим пунктам выбор покупателей совпал с мнением профессионалов.
Покупатели в меньшей мере выбирают новостройку из-за льготной ипотеки, в то время как профессионалы делают на нее ставку.
«Возможно, покупатели не рассчитывают на льготную ипотеку, так как формулировали требования к своей будущей квартире. Мы проводили исследование, чтобы выяснить, как изменились причины покупки жилья с появлением новой программы. Оказалось, что у трети респондентов в принципе появилась первая возможность купить свое жилье, а почти две трети теперь могут приобрести квартиру просторнее, в более престижном микрорайоне или с отделкой»,— рассказала руководитель направления по развитию розничного бизнеса Райффайзенбанка в Сибирско-Уральском макрорегионе Ирина Ярыгова
Те, кто выбирают квартиру на вторичном рынке считают самым значимым фактором при выборе жилья цену и расположение района. С ними согласны и застройщики. Они переоценили значение для покупателей возможности жить рядом с родителями и недооценили желание клиентов жить в доме с историей.
Что касается площади жилья, то екатеринбуржцы хотят жить к квартирах не меньше 50 кв. м, если это «двушка» и предпочитают, чтобы трехкомнатная квартира была 71-90 кв. м. Покупателей новостроек интересует чистовая или предчистовая отделка. Недвижимость совсем без ремонта или полностью обставленные квартиры (ремонт + набор мебели) интересуют меньшинство. Застройщики и риелторы и покупатели отмечали особое требование к квартирам в новостройках – наличие кухни-гостиной, а во вторичном жилье – наличие качественного ремонта и кухонного гарнитура в хорошем состоянии.
Чаще всего покупатели хотят жить в кирпичных домах. Но многие застройщики отметили, что чаще всего строительство домов ведется по технологии «монолит + кирпич», которая позволяет снизить стоимость строительства. При этом покупатели воспринимают такие дома как кирпичные. «Покупателей не меньше интересует и количество квартир на этаже. Клиентам нравятся те монолитные дома с закладкой стен кирпичом, у которых наружные стены не несущие. Это дает больше возможностей по перепланировке»,— добавила Ирина Ярыгова.
Для тех, кто выбирает новостройку, более важным являются закрытый двор без машин и наличие парковки. Люди, выбирающие вторичку, внимательнее к школе и детскому саду у дома, а также удаленности от транспортных магистралей. Покупателям важна безопасность территории, но этот фактор считают менее важным застройщики. При этом близкое расположение транспортных магистралей не так сильно беспокоит покупателей, как считают профессионалы. По данным опроса банка, для каждого десятого екатеринбуржца оказались важны пункты раздельного сбора мусора во дворе. Многим важно наличие площадки для выгула собак и озеленение двора.
Что касается оформления ипотеки, то каждый пятый екатеринбуржец хотел бы потратить на оформление квартиры не более часа, при этом 26% опрошенных готовы ждать завершения сделки несколько дней. 47% считают нормальным, если оформление занимает до четырех часов.