Девелопер PNK group создал PNK rental — инвестиционный фонд индустриальной недвижимости с доходом от арендных платежей. Инвестиции идут только в складские и производственные объекты, уже сданные в долгосрочную аренду. Фонд ориентирован на частных инвесторов.
Фото: PNK group
Фото: PNK group
Порог входа — 5 тыс. рублей. Весь процесс организован онлайн на pnkrental.ru, чтобы каждый мог попробовать этот инструмент. Можно выбрать одну из двух схем инвестирования — с ежеквартальными выплатами или с реинвестированием дохода. Инвестировать предлагается через договор доверительного управления, что дает большую свободу действий: можно сколь угодно часто пополнять портфель любыми суммами или выводить средства, можно менять схему инвестирования, а также в любой момент полностью выйти из фонда.
Целевая доходность PNK rental — 11,5% годовых, и она была подтверждена по итогам III квартала 2020 года. Инвесторы вкладывают деньги одновременно во все здания фонда в равных пропорциях. Такая диверсификация делает инвестиции в PNK rental более защищенными с точки зрения риска.
Что такое индустриальная недвижимость и зачем в нее инвестировать
Индустриальная недвижимость — это складские и производственные объекты: распределительные центры интернет-магазинов, логистические центры, производства. Именно из таких зданий площадью десятки, а то и сотни тысяч квадратных метров привозят в магазины или прямо вам домой, например, любимые продукты.
На Западе каждая домохозяйка знает, что в недвижимость, в том числе индустриальную, можно инвестировать через специальные фонды и получать рентный доход сразу после вложения. Подобные инструменты применяют пенсионные фонды в развитых странах, чтобы сохранить и приумножить деньги своих клиентов.
Если посмотреть на индустриальную недвижимость с точки зрения договоров аренды, то они здесь долгосрочные и без права выхода. Также в договорах прописана ежегодная индексация.
Объяснение того, что арендатор въезжает в индустриальное здание всерьез и надолго, простое: огромные вложения в «начинку» объекта. Например, когда ритейлер или логистический оператор въезжает в индустриальное здание, то на оборудование, внутренние ИТ-системы может быть потрачено столько же средств, сколько стоит само здание. И чтобы начать операции на объекте, требуется несколько месяцев. То есть резиденты индустриальных зданий в подавляющем большинстве работают в них весь срок аренды, а также зачастую продлевают договоры.
С другой стороны, индустриальные здания PNK универсальны, они подходят как для складов, распределительных центров, так и для производств. И если один арендатор по истечении срока договора выезжает из объекта, то ликвидное здание можно сдать в аренду другой компании.
Еще один аргумент в пользу инвестиций в индустриальную недвижимость: склады, распределительные центры и производства работают даже тогда, когда закрыты офисы и магазины. Ведь людям нужны продукты и товары первой необходимости. Этот год четко показал, какая недвижимость остается востребованной и продолжает приносить инвесторам арендный доход несмотря на внешние факторы.
Фото: PNK group
Фото: PNK group
Зачем девелоперу создавать розничный фонд
Чтобы понять логику, нужно представить девелоперский бизнес. PNK group — это крупный российский девелопер промышленных объектов с 16-летним опытом работы на рынке. PNK group строит индустриальные здания для компаний из абсолютно разных отраслей: от всемирно известных автопроизводителей до ритейлеров и интернет-магазинов, которые у всех на слуху. В портфеле девелопера 33 индустриальных парка в России, Европе и США. Введены в эксплуатацию и находятся на разных стадиях строительства сотни объектов общей площадью более 5 млн кв. м. У PNK group есть четыре собственных завода по производству основных конструктивных элементов здания. Девелопер применяет передовые немецкие технологии при строительстве объектов, здания PNK соответствуют общепризнанным мировым стандартам FM Global, они энергоэффективные, с запасом прочности, например с повышенной снеговой нагрузкой, готовы к интенсивной эксплуатации.
В последнее время все больше компаний хотят арендовать индустриальные здания, а не приобретать их в собственность. PNK group работает с большим спектром инвесторов, и на каждый объект с действующим арендатором довольно часто претендует несколько покупателей. При этом инвестиционный рынок России очень молодой, и поэтому инвестиционные сделки длятся долгие месяцы.
В текущих рыночных реалиях, когда россияне все больше интересуются инвестициями и государство этому всячески способствует, девелопер PNK group принял решение создать фонд для частных инвесторов.
PNK rental получает преимущественное право на покупку лучших объектов PNK на особых условиях по специальной цене. Внутри PNK rental — современные ликвидные индустриальные здания. Специально для PNK rental предоставляется гарантия на железобетонный каркас здания сроком на 50 лет. Здания, входящие в фонд, полностью соответствуют критериям качества PNK.
Таким образом, развивая фонд для частных инвесторов, девелопер получает увеличение скорости инвестиционных сделок. В итоге это поможет увеличить рынок аренды промышленных зданий. А частным инвесторам даст возможность инвестировать в такие объекты и получать арендный доход.
Сейчас пайплайн фонда состоит из объектов, рыночная стоимость которых более 30 млрд рублей. Здания находятся в разной степени готовности — есть уже построенные и генерирующие арендный поток, есть объекты, которые строятся под конкретного клиента и смогут войти в фонд в течение пары лет.
Важно, что сам девелопер PNK group будет на постоянной основе оставаться крупнейшим инвестором фонда.
Как начать инвестировать? Онлайн!
Стать инвестором фонда индустриальной недвижимости PNK rental можно на основании договора доверительного управления. Для этого на сайте pnkrental.ru нужно пройти онлайн-регистрацию, авторизовавшись через портал госуслуг. Далее необходимо выбрать схему инвестирования (с ежеквартальными выплатами или с реинвестированием дохода). После чего можно перевести средства с банковской карты через форму на сайте или по реквизитам через ваш онлайн-банк или отделение банка.
Весь процесс организован онлайн, чтобы каждый мог попробовать новый инструмент и решить для себя, стоит ли ему дальше увеличивать портфель.
PNK rental дает инвесторам большую свободу действий: в любой момент можно внести средства, вывести их частично или выйти из фонда полностью. Ограничений по сроку инвестирования нет, однако, согласно расчетам аналитиков PNK rental, получить максимальную доходность можно при вложении средств на пять лет.
* is the new black - это новый черный
ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России, без ограничения срока действия. Ознакомиться с подробной информацией об условиях управления активами, получить сведения об ООО УК «А класс капитал» Вы можете по адресу: 123112, г. Москва, Пресненская набережная, д. 6, стр. 2, эт. 19, пом. I, комн. 7, тел.: 8 (800) 333-76-49, в сети интернет по адресам: www.pnkrental.ru, www.aclass.capital. Информация о возможности инвестирования в паевой инвестиционный фонд указана в материале исключительно в рамках описания стратегии управления. Информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не является гарантией или обещанием эффективности деятельности, доходности вложений в будущем.
PNK rental - ПНК аренда (с англ.) – маркетинговое наименование стратегии управления.