Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему студии являются одним из самых популярных лотов.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В линейке предложения первичной жилой недвижимости компактные студии уверенно завоевали свою нишу. И сегодня они являются одним из самых популярных форматов у покупателей. В основном это объясняется возможностью покупки собственной жилой площади при относительно доступном бюджете. К тому же это еще и не так обременительно с точки зрения кредитной нагрузки.
Сегодня доля студий, по данным аналитиков компании Est-a-Tet, в общей структуре экспозиции на рынке столичных строящихся проектов составляет почти 8%. Год назад этот показатель был в пределах 4,5%. При этом в сегменте комфорт-класса доля таких лотов представляет 11,5%, в бизнес-классе — чуть больше 3%. Годом ранее эти значения были на уровне 6,5% — в комфорт-классе и 1,5% — в бизнесе.
Кроме зафиксированного роста доли квартир компактного формата, за год увеличилась и средняя площадь таких лотов. В структуре предложения студий в комфорт-классе преобладают квартиры — их объем превышает 75%, за апартаментами — почти четверть экспозиции сегмента. В бизнесе, наоборот, апартаменты — в большинстве.
С точки зрения локации структура предложения лотов студийного формата по округам Москвы для комфорт- и бизнес-класса весьма неоднородна: в сегменте комфорт треть предложения расположена в Северо-восточном округе, чуть меньше — на Юго-востоке. В бизнес-классе почти 35% предложения компактных лотов сконцентрирована в центральной части города — к примеру, в Замоскворечье.
Средневзвешенная стоимость студии в комфорт-классе — около 5,5 млн руб., в сегменте бизнес — 10,5 млн