Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, от чего зависит развитие продукта на рынке недвижимости и в каких жилых комплексах встречаются редко используемые характеристики.
Фото: Антон Ваганов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Антон Ваганов, Коммерсантъ / купить фото
Развитие продукта на рынке недвижимости происходит неравномерно и во многом зависит от уровня конкуренции, развитости сегмента и предпочтений клиентов в локации.
Несмотря на это, можно оценить, какие именно характеристики жилых комплексов встречаются сегодня чаще других. А какие, напротив, представляют собой скорее исключение из правил.
Аналитики компании «Талан» проанализировали 523 жилых комплекса в 10 российских городах, совершенно разных по уровню развития и географии. От Казани до Хабаровска. Оказалось, что чаще всего девелоперы улучшают свои проекты за счет благоустройства дворовой территории, а реже всего предусматривают зарядку для электромобилей.
В 87% жилых комплексов застройщики делают ставку на зонирование окружающего дом пространства, улучшают качество отделочных материалов общественных зон — в 80%, обустраивают спортивные площадки — в 72%. Улучшены фасады за счет облицовочных материалов в 65% проектах.
Реже всего застройщики закладывают следующие характеристики. Квартиры с отделкой «под ключ» предусмотрены только в 10% жилых комплексов. Столько же приходится на малоэтажный формат застройки. Еще реже в проекты включают смарт-технологии. Только в 9% объектов для входа в подъезд могут использоваться смарт-карты. Не часто встречаются и высокие потолки. Только 8% комплексов в составе своих преимуществ могут указать, что расстояние от пола до потолка составляет более 3 метров. А в числе самых редких опций — беспроводной интернет на всей территории застройки, двор на эксплуатируемой кровле и лифты иностранного производства. Справедливости ради, стоит отметить, что редко используемые характеристики чаще всего встречаются в объектах бизнес- и элитного класса.