Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился спрос на новостройки на начальной стадии строительства.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
На рынке новостроек наметился тренд роста спроса на квартиры в домах на начальной стадии строительства, когда дома как такого еще нет, но уже ведутся работы на уровне котлована и открываются продажи. Доля таких сделок — треть от общего объема продаж. В сравнении с показателями прошлого года рост составил более 70%, посчитали аналитики компании «Азбука жилья».
Сегодня объем экспозиции квартир и апартаментов на стадии котлована составляет около 10,5 тыс. лотов — это 32% от всего объема предложения в старых границах города. И меньше чем за год таких вариантов стало на 10% меньше. В основном данная динамика, по мнению брокеров, связана с общей тенденцией сокращения экспозиции на первичном жилом рынке. При этом объем предложения по другим стадиям строительства снизился в два и даже в три раза. За исключением стадии монтажа верхних этажей, где снижение отмечено только в пределах 7%.
Наибольший прирост продаж на котловане эксперты фиксируют в массовом сегменте. Это, кстати, единственный класс жилья в столице, в котором отмечена наибольшая доля зарегистрированных договоров долевого участия с привлечением банковского финансирования на самой низкой стадии строительной готовности — сказалось влияние ипотечной ставки.
Цены на квартиры на этапе котлована в массовом сегменте по сравнению с концом прошлого года стали доступнее на 6%. Средняя стоимость за квадратный метр составляет 165 тыс. руб. По всем остальным стадиям строительства в массовом сегменте требуется больший бюджет для выхода на сделку. В бизнес-классе, напротив, наибольший рост среднего уровня цен — на начальных стадиях возведения.