Корпорация развития Пермского края отказалась приобретать «Трест №14», решив в случае банкротства девелопера выкупить два его долгостроя. В госкомпании считают, что выкуп незавершенных объектов позволит быстрее решить проблемы дольщиков. Судебные споры с многочисленными кредиторами оттянут достройку домов на неопределенный срок, уверены в КРПК. Эксперты говорят, что проблемные дома в случае банкротства «Треста №14» выставят на торги, но из-за больших затрат на их завершение активы вряд ли заинтересуют кого-то еще, кроме госкомпании.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
На судебном заседании по банкротству ПАО «Трест №14» представители АО «Корпорация развития Пермского края» заявили, что компания не будет участвовать в погашении задолженности застройщика. Корпорация намерена выкупить два недостроенных дома «Треста №14».
«Трест №14» находится в сложном финансовом положении уже более двух лет. С мая 2019 года по заявлению налоговой службы в арбитраже в отношении треста рассматривается дело о банкротстве. Сумма требований — 218 млн руб. Задолженность предприятия перед ФНС составляет 203,4 млн руб., в том числе сумма основного долга — 171,8 млн руб. Арбитраж предоставлял сторонам возможность договориться, но стороны так и не заключили мировое соглашение. Параллельно в суде банк «Урал ФД» взыскивает с девелопера 418,7 млн руб. по договору о кредитной линии. В августе стало известно, что КРПК (100% в собственности правительства края) может выкупить «Трест №14» и достроить два проблемных объекта: на ул. Сокольской, 10б (Кировский район Перми), и ул. Конников, 3а (поселок Горный). Дом переменной этажности (14–15 этажей) на ул. Сокольской, 10б, готов на 67%; пятиэтажный дом в Горном построен на 60%. По двум домам заключено почти 300 договоров долевого участия. В дальнейшем КРПК планировала использовать «Трест №14» для привлечения к строительству домов в ЖК «Любимов», а также для возведения социального жилья в крае.
На заседании 30 октября представители «Треста №14» ходатайствовали о проведении экспертизы. По словам ответчика, некоторые документы, представленные ФНС, противоречат друг другу, а экспертиза могла бы установить реальный размер задолженности с учетом внесенных платежей и других нюансов. Представители ФНС выступили против, суд не поддержал ходатайство ответчика, отложив разбирательство на 20 ноября.
«После проведения Корпорацией развития аудита ПАО „Трест №14“, оценки финансовых, юридических, налоговых рисков, которые могут лечь на КРПК и краевой бюджет в случае приобретения организации, корпорация пришла к выводу, что для ускорения процедуры восстановления прав дольщиков долгостроев компании КРПК целесообразнее выступить в качестве инвестора для достройки домов, чем выкупать компанию-застройщика»,— пояснили в КРПК.
В компании подчеркнули также, что «Трест № 14» имеет большой круг кредиторов, а это повлечет за собой многочисленные судебные споры, которые оттянут достройку проблемных домов на неопределенный срок. «Поскольку нашей первоочередной задачей при проработке варианта выкупа треста была именно помощь дольщикам, мы приняли решение, что выступим в качестве приобретателя незавершенных домов на ул. Сокольской,10б, и ул. Конников, 3а (Горный), в рамках дела о банкротстве застройщика. Такой путь позволит нам как можно быстрее восстановить права 300 семей, ожидающих здесь жилье»,— добавили в корпорации.
Старший партнер юридической фирмы Intellect Роман Речкин отмечает, что объекты незавершенного строительства, принадлежащие должнику, входят в его конкурсную массу и будут выставлены на торги в ходе конкурсного производства. Эти процедуры, если оценка и сами торги не будут оспариваться кем-либо, займут около полугода. «Торги в банкротстве — публичные, и теоретически их может выиграть не КРПК. Кроме того, если строительство велось с привлечением средств дольщиков, они вправе также включиться в реестр и, в определенных случаях, потребовать признать за ними право на помещения»,— подчеркивает эксперт.
Пермские застройщики, опрошенные “Ъ-Прикамье”, поддерживают решение КРПК о выкупе долгостроев. «Путь выкупа недостроев в акционерное общество, которое принадлежит государству, самый эффективный для решения проблемы обманутых дольщиков. Не думаю, что какие-то другие застройщики, кроме КРПК, заинтересуются покупкой этих участков, поскольку активы с дольщиками — это высокие риски»,— полагает гендиректор «Девелопмент-Юг» в Перми Алексей Скрипкин.
«Может быть, у „Треста №14“ столько проблем, что на их решение придется потратить лет пять, прежде чем удастся приступить к достройке проблемных объектов»,— говорит гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный. По мнению собеседника, долгострои могут быть проданы на торгах в рамках процедуры банкротства по низкой цене. Это связано с наличием дольщиков у этих объектов, поэтому привлекательность подобных активов низкая. Других претендентов на них не будет — достройка обойдется дорого. «Может быть, стоит рассмотреть не выкуп домов через торги, а смену застройщика через судебное решение, если в этом случае такое возможно»,— добавляет Михаил Бесфамильный.