Каждый шестой офис в главных деловых районах Москвы к лету может стать свободным. Такой прогноз представили компании PwC и Habidatum. Согласно их исследованию, к июню следующего года объем площадей по действующим арендным договорам сократится примерно на 300 тыс. кв. м. Это затронет основные офисные кластеры: «Москва-Сити», территории у Белорусского и Павелецкого вокзалов, а также в районе Ленинградского проспекта.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Причиной тому станет массовый переход бизнеса на полную или частичную «удаленку», рассказала “Ъ FM” руководитель группы консалтинга в сфере недвижимости PwC в России Анна Данченок: «Мы анализировали то, что происходит сейчас в основных бизнес-кластерах Москвы. По тем данным, которые у нас были, мы понимаем, что активность там до сих пор не восстановилась, а скорее существенно упала. Мы считали различные сценарии, исходя из того, как в разных секторах экономики люди возвращаются на работу, какая часть людей планирует оставаться дома или планирует возвращаться в офис.
И, в зависимости от этих сценариев, у нас получилось, что порядка 14% и до 17% площадей могут высвободиться.
Компаниям, которые перевели часть сотрудников на “удаленку”, потребуется меньше постоянной площади, и, соответственно, площади, которые им не нужны на постоянной основе, будут высвобождаться. Их займут те компания, которые, наоборот, хотели бы расширяться, или у которых условия размещения на сегодняшний момент хуже, и они хотели бы их улучшить с точки зрения, например, класса здания».
Ждать ли в таком случае снижения арендных ставок? Руководитель отдела исследований и стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Денис Соколов полагает, что Москва уже пережила пик спада спроса на офисы, как и скидок по аренде: «Массовый переход на “удаленку” не снижает радикально потребности в офисах. Более того, по нашим данным, в Москве за три квартала 2020 года высвободилось 430 тыс. кв. м офисов. И в Москве это уже случилось, то есть мы не ожидаем, что в следующем году и в четвертом квартале, продолжения этого процесса. Мы полагаем, что теперь будет немножко спрос расти. Может быть, мы увидим какие-нибудь пиковые вакансии в самом центре, внутри Садового кольца, потому что сейчас там очень сильно город меняется: парковка усложнена, он становится более исторический, то есть деловая активность смещается к Третьему кольцу. А, например, Белорусский вокзал вряд ли. “Москва-Сити” уже пережила свой пик, то есть в “Москве-Сити” уже практически все площади арендованы вдолгую, и мы не видим так радикальных перспектив увеличения предложений. В районе Павелецкого вокзала возможен гипотетический рост вакансий, и связано это, на самом деле, не столько с “удаленкой”, сколько с тем, что Павелецкий был первый крупный деловой район, и сейчас он морально, и организационно, и структурно устарел. И так как все уже произошло, то те арендаторы, которые не передоговорились о скидках, они, наверное, упустили свой шанс».
По данным компании JLL, в третьем квартале в Москве спрос на офисы упал до уровня 2006 года: было заключено сделок по аренде и покупке 149 тыс. кв. м.
Аналитики прогнозируют, что по итогам года, объем спроса на офисы впервые с 2009 года не превысит 1 млн кв. м.