В Челябинской области последние несколько лет наблюдается тренд на развитие рынка термальных курортов. Только за последний год в регионе появилось несколько таких объектов. К 2023 году инвесторы планируют построить еще один крупный оздоровительный центр с подогреваемыми бассейнами в Миассе. Эксперты связывают растущую популярность местных бальнеологических курортов со снижением уровня доходов жителей, которые не могут позволить себе ездить за границу. Из-за коронавируса рентабельность таких объектов снизилась.
Эксперты одной из причин роста популярности местных термальных курортов называют стагнацию доходов населения
Фото: Павел Кассин, Коммерсантъ
Эксперты одной из причин роста популярности местных термальных курортов называют стагнацию доходов населения
Фото: Павел Кассин, Коммерсантъ
В этом году в микрорайоне «Вишневая горка» под Челябинском (Сосновский район) открылся водно-развлекательный комплекс с термальными бассейнами Voda. Там есть закрытый бассейн и открытый с подогревом. Также в комплексе оборудованы комплекс бань и панорамная сауна, spa-зона, детская игровая зона с аттракционами и кафе. Комплекс Voda ориентирован на обслуживание жителей города, гостиничных номеров в здании нет. Объем инвестиций в организацию бизнеса собственники не раскрывают, отмечая только, что вложения окупятся через 10–12 лет. Согласно информации на публичной кадастровой карте, двухэтажное здание терм принадлежит строительной компании «Фанклуб». 91,5% организации владеет Евгений Каган, 8,5% — у Александры Ткачевой. До 2019 года 50% доли в уставном капитале «Фанклуба» принадлежали бывшему начальнику управления ФНС России по Челябинской области Александру Путину (в 2018 году предстал перед судом по обвинению во взяточничестве, был оправдан). Управляет комплексом Voda ООО «Горизонт». По данным базы Kartoteka.ru, компания зарегистрирована в феврале 2020 года. Основной вид деятельности — работа спортивных объектов. В организации работают до 15 человек. Директором является Сергей Мельников, владелец — Сергей Сюткин.
В 2023 году также планируется ввести в эксплуатацию термальный курорт в Миассе. Он будет располагаться в сосновом бору на месте бывшего пионерского лагеря «Космос». Реализацией проекта занимается ООО «Крутой берег». Компания стала резидентом ТОСЭР и получила заем в размере 250 млн руб. от Фонда развития моногородов. За счет этих средств планируется построить три бассейна, комплекс бань, а также кафе и ресторан. По итогам реализации инвестпроекта, курорт сможет обслуживать от 120 до 150 тыс. посетителей в год. «Начав заниматься курортом “Крутой берег”, я решил обратиться за поддержкой в Фонд развития моногородов. Здорово, что есть возможность получить беспроцентный заем на восемь лет. Думаю, что в дальнейшем наш комплекс будет только развиваться и расширяться»,— отметил гендиректор «Крутого берега» Василий Сорока. В рамках проекта будет создано порядка 80 рабочих мест. Общий объем привлеченных инвестиций в экономику Миасса по итогам реализации инвестпроекта составит более 600 млн руб.
Руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев отмечает, что термальные курорты — сезонный бизнес. Высокий поток туристов обычно отмечается зимой. «Термальные курорты и бальнеологические услуги пользуются устойчивой популярностью как в России, так и за рубежом. Туристы ценят возможность не только отдохнуть, но и восстановить силы, поправить здоровье или пройти курс специальных процедур. Такой вид отдыха — это совмещение приятного с полезным. Челябинская область имеет ряд своих термальных санаториев, которые пользуются устойчивым спросом как у жителей региона, так и приезжих из России и стран дальнего зарубежья»,— говорит господин Деев. Вложения в такой вид бизнеса — это «длинные деньги», подчеркивает эксперт. «Размер инвестиций, как и сроки окупаемости объектов, могут быть разными, в зависимости от категории такого санатория, его вместимости и перечня услуг. В среднем, санаторий, рассчитанный на проживание до 300–400 гостей одновременно, может потребовать вложений в размере около 500 млн руб. Доходность таких инвестиций оценивается в 5–7% в год в среднем»,— считает господин Деев.
Первый термальный курорт в Челябинской области — «Баден-Баден. Лесная сказка» — открылся в Еткульском районе в 2015 году на бывшей базе отдыха «Уралсвязьинформа». Инвестор проекта — группа компаний «Новый город», известная комплексами термальных источников «Баден-Баден» в Курганской и Свердловской областях. Курорт «Баден-Баден. Лесная сказка» предлагает пять бассейнов, два под открытым небом — на 450 и 360 кв. м. Также там имеется комплекс бань, кафе, spa-зона, два гостиничных корпуса, теннисный корт, мангальные зоны, ресторан. Ранее представители курорта сообщали, что на первом этапе вложили в создание терм 180 млн руб. По данным «СПАРК-Интерфакс», управляющая компания «Новый город» завершила 2019 финансовый год с чистой прибылью в размере 641 тыс. руб. Владельцем 100% уставного капитала является курганский бизнесмен Евгений Кононов.
Еще один оздоровительный центр «Термы Александрии» открылся в 2016 году рядом с деревней Печенкино в Еткульском районе. Общий объем инвестиций в объект оценивался в полмиллиарда рублей. Кроме круглогодичного термального бассейна, там работает банный комплекс, ресторан, гостиница, имеющая официальную классификацию «без звезд». Гостям предлагают разместиться в гостинице в «эко-доме» — двухэтажном деревянном коттедже. Термальный курорт принадлежит семье челябинских предпринимателей Булатовых. Официально организационно-правовая форма центра «Термы Александрии» — это ИП Булатова Надежда Александровна. Этим летом объект выставили на продажу за 201 млн руб. Покупателям предлагают приобрести действующий бизнес (персонал 50 человек) с помещениями, землей, парковкой, материальными и нематериальными активами. Общая площадь объекта составляет 15 тыс. кв. м. Он включает здание гостиницы на 38 мест площадью 5 тыс. кв. м, парковку на 250 автомобилей, оборудование, автотранспорт, лицензии и сертификаты. Ежемесячная выручка готового бизнеса составляет 5 млн руб., кассовая прибыль — 2,5 млн руб., говорится в объявлении о продаже. Срок окупаемости — 6,7 года. В качестве конкурентных преимуществ указано, что это единственный в уральском регионе бассейн с минеральной водой. Торги состоятся с аукционом, потенциальные покупатели должны внести предоплату в размере 100 тыс. руб. В качестве причины торгов указана «продажа непрофильных активов (реорганизация)».
Первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал отмечает несколько причин роста популярности отдыха на термальных курортах. «Во-первых, стагнация доходов граждан с 2014 года привела к увеличению популярности внутреннего туризма. Во-вторых, россияне действительно предпочитают искать курорты с различными дополнительными услугами и возможностями оздоровления. В 2018–2019 годах объем санаторно-курортных услуг в России демонстрировал рост на 1,4–1,6% ежегодно. В 2019 году объем рынка составил 60,9 млн человеко-дней. Положительная динамика рынка также поддерживалась за счет реализации отраслевых государственных программ и увеличения экспорта услуг российских санаториев для русскоговорящих туристов из других стран»,— говорит господин Сигал.
Заместитель генерального директора по российским направлениям туристического агентства «Спутник» Дарья Ерхова считает, что основные конкуренты термальных источников Челябинской области находятся в Тюмени, Екатеринбурге и Курганской области. «Источники были популярны всегда. Раньше мы возили наших туристов на горячие источники в Тюмень. Они содержат в своей воде больше полезных элементов, чем челябинские источники. Есть в Екатеринбурге источники, есть в Курганской области также “Баден-Баден”. Но лечебные свойства у воды есть в первую очередь в Тюмени. В Челябинске это, скорее, развлечение, лечебных свойств у этой воды не так много, только гидротерапия. Это приятное развлечение на свежем воздухе, плюс spa-процедуры. Их популярность возрастает с понижением температуры, людей привлекает контраст — горячая ванна и холодный воздух»,— говорит госпожа Ерхова.
Из-за ограничений в связи с пандемией коронавируса рынок санаторно-курортных услуг в Челябинской области в январе — августе 2020 года сократился на 50% по сравнению с показателем за аналогичный период 2019 года. Объем услуг в этой отрасли за восемь месяцев, по данным Челябинскстата, оценивался в 2,5 млрд руб. Санаторно-курортные организации потеряли 46% выручки, она составила 683 млн руб. Объем гостиничных услуг оценивается в 867 млн руб., это на 43% меньше, чем в январе — августе 2019 года. В июле и первой половине августа средний чек в туристических агентствах Челябинской области уменьшился в два с половиной раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в компании МТС по результатам транзакций с карт «МТС Банка».
Артем Деев считает, что в перспективе ближайших лет спрос на санаторно-курортный отдых внутри региона будет расти. «Во-первых, из-за снижения доходов населения зарубежный отдых ждет снижение, а внутренний туризм будет пользоваться повышенным спросом. Во-вторых, последствия пандемии еще долгое время будут сказываться на потребительском поведении, люди будут стараться меньше передвигаться между странами, стараясь отдыхать недалеко от места проживания или внутри страны»,— говорит руководитель аналитического департамента AMarkets.
По прогнозам BusinesStat, по итогам 2020 года в России произойдет сокращение объема рынка санаторно-курортных услуг на 33%, до 41 млн человеко-дней пребывания. «Причины очевидны — пандемия коронавируса и временный запрет на прием граждан, который был введен в марте текущего года. Большинство запланированных поездок россияне перенесли на вторую половину года, однако пока непонятно, насколько может сократиться рынок из-за повторного локдауна, если он будет»,— резюмирует Павел Сигал.