Девелоперы стали чаще строить дома с коворкингами на первом этаже. Такую концепцию на фоне пандемии выбрали сразу несколько российских застройщиков. Опрошенные “Ъ FM” участники рынка недвижимости подчеркивают, из-за пандемии многим пришлось перейти на дистанционный вариант работы, но не у всех дома есть удобный кабинет. Гибкие офисы как раз будут располагаться в коммерческих помещениях на первых этажах, где обычно находятся магазины, кофейни и фитнес-клубы. Что это за коворкинги? И насколько они будут востребованы? Об этом — Глеб Силко и Ольга Сергиенко.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Выпить чашечку кофе, надеть костюм, спуститься на лифте и отправиться на работу, не выходя из подъезда. Набирающее популярность решение для удаленщиков — по сути это и есть всем известный коворкинг, только выезжать в центр столицы не обязательно. Остаться дома на удаленке и при этом не докучать семье деловыми переговорами, в Level Group такую концепцию назвали лайфворкингом. В беседе с “Ъ FM” директор по маркетингу компании Александра Мамохина отметила, идея появилась еще до пандемии. По ее словам, коронавирус подстегнул интерес, и, возможно, даже придется отдать больше помещений на первом этаже под коворкинг.
«Начинали проектирование жилого комплекса “Level Причальный”. Запроектировали там офисное пространство для гибкого офиса, для того, чтобы сдать его под коворкинг.
Изначально отводили в районе 500 кв. м. Сейчас, пока мы ведем предварительные переговоры с операторами коворкингов, возможно, спрос будет на большую площадь.
В пандемию мы увидели еще один потенциальный источник спроса на места в этом коворкинге, это жители жилого комплекса», — отметила Александра Мамохина.
Задумали проект подобных офисов и в группе компаний INGRAD, в беседе с “Ъ FM” там объяснили, что использовать для этого коммерческие помещения первого этажа они не будут, а перенесут в отдельно стоящий объект на территории жилого комплекса. Более компактные коворкинги внутри домов уже на старте запуска у группы компаний «А101». Руководитель управления коммерческой недвижимости Оксана Моисеева подчеркнула, что такой формат рабочего пространства будет интересен и для совсем небольших компаний: «Лайфворкинги, действительно, являются трендом и востребованным форматом. В жилых комплексах мы размещаем их на первых этажах, сейчас готовятся к открытию две точки под брендом Easy Busy, рассчитанные на 20 — 30 рабочих мест. Лайфворкинги могут посетить те, кто находится в транспортной, либо шаговой доступности. Арендовать рабочее место можно даже по часам, воспользовавшись регистрацией с сайта, либо скачав онлайн-приложение. По заявлению от сотрудника, работодатель может оплачивать не только рабочее место, но и время по часам для своего сотрудника».
Действительно некоторые компании прибегают к форматам коворкинга с переходом на повторную удаленку, отмечает тенденцию основатель коворкингов «Рабочая станция» Михаил Комаров. Однако все же основными посетителями остаются отдельные сотрудники, у которых попросту нет кабинета в квартире.
«Портрет клиента немножко поменялся — появилось достаточно большое количество корпоративных крупных клиентов, которые оплачивают своим сотрудникам разовое посещение. Люди 100-200 человек ходят какой-то период. В опенспейсе их сотрудник может сесть на любое место. Корпоративные клиенты с большей опаской обращались к нам. Вроде и хотят, но по-прежнему не решились. А физик или когда корпоративный клиент оплачивает именно разовое посещение, таких стало очень много», — сказал Михаил Комаров.
Согласно опросу PRG, более 70% москвичей рассматривают возможность работать дистанционно, четверть опрошенных были бы рады увидеть такой формат офисов у себя в доме. Коворкинг может стать весомой причиной для покупки жилья, а значит преимуществом перед конкурентами на рынке, прогнозирует партнер Colliers International Станислав Бибик: «В рамках жилого девелопмента наличие офисной компоненты в виде коворкинга, наверное, даже оправдано. Раньше были просто многоквартирные дома и все. Потом начали появляться дома с ритейлом внизу, потом с фитнесом.
И коворкинг просто будет повышать ликвидность для девелопера.
Если место центровое, то есть не за МКАДом, и небольшая компания где-то там сидит плюс-минус, офисная аренда — это долгосрочное планирование с 3 до 7 лет. Если 30% сотрудников уходит, все понимают, что это временная мера. Сейчас все переключаются с классического удобного формата на что-то более фэнси, потом очень сложно будет с этой гибкости обратно прийти в классический формат. В принципе каждый кризис показывал, что офисный сегмент в целом из коммерческой недвижимости самый стабильный».
А вот что для компаний действительно более жизнеспособно в пандемию, так это небольшие офисы с гибкими условиями работы. Как отметили в сети смарт-офисов SOK, корпоративные клиенты все чаще арендуют, к примеру, 30-40 фиксированных мест на 100 сотрудников и просто договариваются, кто на удаленке, а кто по старинке работает в офисе.
Над концепцией размещения коворкингов в жилых домах работают в некоторых зарубежных странах. К примеру, девелоперы Арабских Эмиратов представили городской комплекс в Дубае — в зданиях предусмотрены не только квартиры, но и пространства для работы, развлечений и занятий спортом. Одна из строительных компаний в Лос-Анджелесе работает над домом, где будут находиться коворкинг-пространство, а также специально оборудованные комнаты для записи подкастов.