По итогам сентября жители Татарстана продолжили скупать дома и квартиры, а также иную недвижимость и земельные участки. В результате только число сделок по жилым помещениям в сравнении с прошлым годом выросло более чем в полтора раза. При этом в регионе цены как на первичном, так и на вторичном рынках, остаются высокими. Эксперты объясняют такую ситуацию отложенным спросом: весной из-за ограничений по коронавирусу сделки на рынке почти не заключались. Также они отмечают выгодные условия покупки квартир по ипотеке, но подчеркивают, что этот тренд может быть недолгосрочным, поскольку «уровень доходов россиян по-прежнему не растет».
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
В Татарстане в сентябре 2020 года было заключено 8,38 тыс. договоров купли-продажи жилых помещений. Это на 59,4% больше, чем в сентябре предыдущего года, следует из отчета управления Росреестра по республике. При этом на Казань в сентябре пришлась почти половина всех договоров — 3,62 тыс. За год их количество в столице республики выросло сразу в 2,4 раза.
Положительная динамика на региональном рынке недвижимости наблюдается с начала лета. Так, в июне рост количества договоров на покупку жилья в Татарстане составил 17,8%, в июле — 34,9%, а в августе — 53,7%. Однако весной, когда в республике действовали ограничения из-за COVID-19, сделок было значительно меньше. Например, в апреле их число сократилось на 37%, в мае — на 10%.
В целом по итогам девяти месяцев количество сделок на рынке только увеличилось. По расчетам “Ъ”, с начала года было заключено 52,6 тыс. сделок купли-продажи, а за аналогичный период 2019 года — 46,6 тыс. То есть рост в январе–сентябре составил 11,3%.
При этом в сентябре на 25% выросло число сделок с использованием ипотечных кредитов. Их число в республике достигло 4,48 тыс., в том числе в Казани — 1,83 тыс. За девять месяцев число сделок по ипотеке в Татарстане достигло 36,7 тыс. (+18%).
Жители Татарстана последние месяцы также активно скупают нежилую недвижимость. Количество таких сделок в сентябре достигло 1,4 тыс., что в 2,2 раза больше, чем годом ранее. Также в прошлом месяце было совершено 5,42 тыс. сделок купли-продажи земельных участков. Рост к прошлому году составил 88%.
Цены на недвижимость в Татарстане остаются одними из самых высоких в России. В сентябре в Казани средняя цена 1 кв. м на первичном рынке составила около 85 тыс. руб., что на 12,4% больше, чем годом ранее. В Набережных Челнах стоимость 1 кв. м составила 59,4 тыс. руб. (рост на 7,8%), в Альметьевске — 58,6 тыс. руб. (рост, по данным Domofond.ru, на 8,4%). На вторичном рынке цена 1 кв. м в Казани за год выросла на 2,8% (до 79,6 тыс. кв. м).
«Спрос на сделки по жилой недвижимости в республике достаточно динамично рос с момента снятия режима самоизоляции. В апреле–мае была наибольшая просадка, а вот уже в июле цифры практически удвоились. Половина сделок приходилась на ипотечные кредиты, что также объясняется увеличением мер господдержки, в частности льготной ипотеки, а также изменениями в законодательстве относительно маткапитала»,— говорит главный аналитик группы компаний «Алор» Алексей Антонов. По его словам, «отложенный спрос, сформировавшийся за период самоизоляции, растянулся на последние летние месяцы и на первый осенний месяц». «Объяснить этот всплеск можно в первую очередь активной господдержкой и относительно доступными ипотечными ставками, а также стремлением граждан эффективно вложить сбережения. Сейчас в стране активно строят новое жилье – предложение будет увеличиваться и дальше, поскольку есть определенные цели выполнить задачу нацпроекта по ежегодному возведению не менее 120 млн кв. м жилья»,— прогнозирует эксперт. При этом он указывает, что «сейчас держать деньги на депозитах становится невыгодно – ставки низкие, помимо этого государство уже изменило налоговое законодательство и с 1 января 2021 года проценты по вкладам более 1 млн руб. будут облагаться 13%-ным налогом, что соответственно еще больше отталкивает от такого способа накопления». «Один из альтернативных и доходных вариантов – это инвестировать в недвижимость. Часть высокого спроса объясняется тем, что граждане решили так защитить накопленное»,— приходит к выводу господин Антонов.
«Первая причина — это отложенный спрос. В марте и апреле, особенно на вторичном рынке, сделок практически не было»,— объясняет гендиректор «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев. Также «одним из главных факторов» он отмечает низкую ставку по ипотеке. «Сейчас брать квартиру в ипотеку выгодно. Ежемесячный платеж примерно равен платежу по аренде квартиры»,— отмечает господин Савельев. Он прогнозирует, что цены на жилье в Татарстане продолжат расти. «До конца года количество сделок будет расти, а дальше будет зависеть от общей ситуации на рынке»,— заключает он.
Алексей Антонов не считает, что активность на рынке недвижимости — это долгосрочный тренд. «Скорее всего, последний квартал года покажет слабую динамику. Не поможет в данном случае и льготная ипотека, поскольку, несмотря на относительно хорошие условия, ипотека все же выдается с определенным первоначальным взносом, а далеко не у всех граждан и молодых семей он сейчас есть, ведь уровень доходов россиян по-прежнему не растет, а динамика на рынке труда слабая»,— отмечает он. По его словам, «в будущем необходимы будут новые меры по стимулированию рынка недвижимости».