Общие закономерности Демсеца, как полагают Дянков, Глезер, Шлейфер и Перотти, удалось подтвердить расчетами — здесь стоит отметить важность коллаборации авторов, с 2000-х подходивших к проблеме с разных сторон, а также предельно широкий географический охват. Города с этой точки зрения оказались достаточно хорошим объектом: городская земля является ограниченным ресурсом, и динамика показателей, связанных с работой институтов, коррелирует и с ценовыми характеристиками рынка, и с предполагаемой «ценой» и «эффективностью» работы институтов — стоимостью трансферта прав и риска потери собственности при их передаче. При этом авторы довольно убедительно демонстрируют зависимость развитости рынка ипотеки в мире от сложности процедур трансфера собственности (в среднем высокую в большинстве городов за пределами Северной Европы) — и обратную зависимость числа сделок от риска утраты собственности.