Вокруг пермского ТЦ «Айсберг» разгорелся конфликт. Основные собственники торгового центра — известные пермские бизнесмены Валерий Гараев, Александр Кириленко, Андрей Безденежных — через суд пытаются заблокировать продажу цокольного этажа торгового центра (ранее его занимал магазин «Техносила»). Этаж принадлежал столичному ОАО «Москвичка» (подконтрольно банку «Открытие»), а затем, в рамках банкротства компании, был продан ИП Алексею Ядых. Суд наложил обеспечительные меры, которые мешают распределить полученные от продажи недвижимости средства между кредиторами «Москвички». Участники рынка полагают, что цель судебного спора — не дать новому владельцу единолично получать все доходы с цоколя. Однако доказать право на общедолевую собственность истцам, по мнению экспертов, будет непросто.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Столичное ОАО «Москвичка» обратилось в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой на решение Арбитражного суда Пермского края. Как следует из судебных материалов, первая инстанция отказала в отмене обеспечительных мер по делу, открытому в связи с иском владельцев ТЦ «Айсберг».
Указанный иск поступил в июле. Истец Нелли Кириленко требует признать право общей долевой собственности на торговые помещения в цокольном этаже торгового центра за всеми владельцами индивидуально обособленных нежилых помещений в здании: ей самой, Александром Кириленко, Андреем Безденежных, Валерией Безденежных, Татьяной Гараевой, Валерией Новиковой и компанией «Москвичка» пропорционально площади находящихся в их собственности помещений. В июле от истца поступило ходатайство об обеспечении иска в виде запрета краевому управлению Росреестра осуществлять государственную регистрацию прекращения права и перехода права собственности на помещения в цоколе «Айсберга». Суд данное ходатайство удовлетворил. В августе «Москвичка», которая выступает ответчиком, подала ходатайство об отмене указанных обеспечительных мер.
ОАО «Москвичка» принадлежит ПАО Банк «ФК „Открытие“». Как следует из материалов дела, в августе прошлого года в отношении «Москвички» была введена процедура банкротства. С 2013 года компания владеет помещениями в цокольном этаже ТЦ «Айсберг» общей площадью 1,75 тыс. кв. м. Ранее там был расположен магазин бытовой техники сети «Техносила». Указанная недвижимость входит в ее конкурсную массу. В июне 2020 года состоялись торги по продаже этих помещений. Согласно протоколу о результатах аукциона, размещенному на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве, победителем стало московское ООО «Банкротфорум», предложившее за помещение 84,3 млн руб. Сам договор купли-продажи был заключен с пермским ИП Алексеем Ядых.
В компании «Москвичка» сообщили, что денежные средства, которые поступили в счет оплаты по договору купли-продажи, подлежат распределению между тремя кредиторами ОАО. Однако распределение денежных средств до регистрации перехода права собственности недопустимо и может повлечь за собой нарушение законных интересов покупателя. По мнению ответчика, запрет на регистрационные действия нарушает интересы и ОАО «Москвичка», и покупателя и кредиторов общества. Также в компании считают, что снятие обеспечительных мер не может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта по делу, поскольку в процессе регистрации перехода права собственности от одного собственника к другому кадастровые номера не подлежат изменению, что исключает возможность затруднения внесения записи в ЕГРН об изменении режима собственности.
С последним доводом ответчика суд не согласился, пояснив, что затруднить исполнение судебного акта отсутствие обеспечительных мер может, кроме того, в случае их снятия есть риск причинения значительного ущерба заявителю. По мнению суда, правовые основания для отмены обеспечительных мер отсутствуют, поскольку рассмотрение требований истца не завершено. В удовлетворении заявления «Москвички» было решено отказать.
Владелец ТЦ «Айсберг» Александр Кириленко отказался комментировать судебное разбирательство.
Марина Медведева из ГК «РИАЛ» полагает, что цель иска собственников площадей в «Айсберге» — не дать новому владельцу возможность единолично получать все доходы с цокольных помещений. «Если изначально это были помещения общего пользования — бойлерная, склад, парковка и так далее, то лица, которые приобретали в свое время торговый центр, имеют право на общедолевую собственность. Потом в здании могла проводиться перепланировка с согласия всех собственников, и помещения могли быть переведены в коммерческую недвижимость. Но при этом общедолевая собственность сохранялась, и доходы от помещений распределялись между владельцами пропорционально их доле в коммерческой недвижимости. Так что, думаю, право на такой иск у собственников торгового центра есть»,— заключила госпожа Медведева.
По мнению директора УК «Столица» Константина Копытова, доказать, что цокольный этаж «Айсберга» — помещение общего пользования, сегодня будет непросто. «Закон четко не регулирует обязанность владельцев оформлять общедолевую собственность на места общего пользования. Так что эти помещения могли и не регистрировать таким образом. А если регистрировались, то почему этот момент был упущен при продаже? Объект „древний“, суд будет долго разбираться, как эти помещения возникли, кто и когда оформлял собственность на них. Исход может быть разным. Если истцам все же удастся доказать, что изначально цоколь был помещением общего пользования, то суд может пойти им навстречу. Но это не значит, что они все получат безвозмездно. Нужно будет выкупить эти помещения у нынешнего собственника или возместить ему какую-то сумму»,— отмечает господин Копытов.