Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, по каким причинам граждане стали больше вкладываться в покупку жилья.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
На первичном рынке недвижимости отмечается рост интереса инвесторов. Одна из причин — снижение банковских ставок по вкладам. При этом деньги на депозите со временем теряют свою покупательскую способность, сказывается инфляция и динамика курса валют, а квадратные метры в долгосрочной перспективе в большинстве случаев растут в цене.
Кроме того, еще одним стимулом для вложений в новостройки в этом году стало ослабление курса рубля и так называемая финансовая нервозность. Часть клиентов покупала квартиры с целью сохранения сбережений, считают эксперты компании Est-a-Tet. Также во время активного роста цен и вывода в реализацию интересных проектов некоторые инвесторы привлекали заемные средства, воспользовавшись сниженными ипотечными ставками, потому что прирост стоимости в итоге зачастую перекрывает проценты по кредиту при досрочном погашении.
Аналитики фиксируют, что новые квартиры бизнес-класса за год стали дороже в среднем на 13%, и отмечают, что данный сегмент был наиболее привлекателен для инвесторов, потому что такие вложения оказываются оптимальными с точки зрения динамики цен и возможности их быстрой реализации. А в некоторых объектах стоимость подскочила даже на 34%. В комфорт-классе показатель прибавил 8%, высокобюджетные сегменты показали рост на 15%.
Так же, как и на финансовых рынках, на рынке недвижимости выделяют несколько стратегий инвестирования. Одни клиенты предпочитают получать инвестиционный доход от роста стоимости с момента старта продаж до ввода в эксплуатацию, другие, накапливая «портфель», хранят и приумножают свои сбережения на перспективу. Для кого-то последующая сдача квартиры в аренду становится источником дохода.